[8월1주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 63개 아파트 단지의 매물 개수는 총 694개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 694중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 210개(30.26%),

   ②낮은 매물은 271개(39.05%),

   ③동일 매물은 42개(6.05%),

   ④기타(정보부족) 171개(24.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 352개(50.72%),

   ⓑ낮은 매물은 145개(20.89%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 171개(24.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 133개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.59%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.42% 낮게 거래되었습니다.

(31.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하대원동

[#하대원동-가나2차(127-2)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#하대원동-금오베스트샵(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

[#하대원동-성남자이] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#하대원동-아튼빌] : 4 건

└ 1009동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 1010동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1001동 16층 - 118㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#하대원동-태연스카이빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 73㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 73㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#하대원동-하대원현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

2. 은행동

[#은행동-두산위브] : 2 건

└ 106동 8층 - 56㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 56㎡(6.9억 → 6.65억, ▽0.25억)

[#은행동-은행주공1] : 5 건

└ 112동 5층 - 54㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 122동 저층 - 54㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 104동 8층 - 61㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 120동 중층 - 61㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 120동 중층 - 61㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#은행동-은행현대] : 4 건

└ 105동 13층 - 84㎡(8.05억 → 8.1억, ▲500만원)

└ 108동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.05억, ▽0.15억)

└ 113동 8층 - 84㎡(8.05억 → 8.2억, ▲0.15억)

3. 성남동

[#성남동-대동다숲(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#성남동-성남어울림] : 2 건

└ 102동 11층 - 118㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 118㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

4. 상대원동

[#상대원동-월드뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

5. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 712동 1층 - 132㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

6. 여수동

[#여수동-센트럴타운] : 1 건

└ 304동 11층 - 74㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

7. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 2 건

└ 111동 2층 - 83㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 83㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 1 건

└ 306동 21층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

8. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 2 건

└ 212동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 204동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)