[7월5주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 983개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 983중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 217개(22.08%),

   ②낮은 매물은 569개(57.88%),

   ③동일 매물은 20개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 177개(18.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 521개(53.0%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(24.52%),

   ⓒ동일 매물은 44개(4.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(18.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 145개 아파트(평형별) 중 36개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.83%, 최근거래 = 신고가),

46개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.06% 낮게 거래되었습니다.

(31.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양지동

[#양지동-우성에비뉴] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

2. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 4 건

└ 202동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 209동 9층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 203동 3층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 203동 1층 - 84㎡(12.2억 → 12.6억, ▲0.4억)

3. 단대동

[#단대동-진로] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#단대동-푸르지오] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

└ 109동 13층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

4. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 105동 중층 - 71㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 16 건

└ 132동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 133동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 133동 중층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 116동 저층 - 59㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

└ 132동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 135동 중층 - 67㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 128동 고층 - 67㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 74㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 109동 3층 - 74㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 136동 19층 - 74㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 74㎡(12억 → 10.1억, ▽1.9억)

└ 131동 10층 - 74㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 134동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 133동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 122동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신흥동-삼부르네상스파크1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

5. 수진동

[#수진동-MD(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#수진동-밀란체2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.98억 → 6.7억, ▽0.28억)

[#수진동-삼부] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#수진동-성남밀란체3(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 73㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 78㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

6. 창곡동

[#창곡동-위례더힐55] : 1 건

└ 5511동 5층 - 85㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#창곡동-위례보미리즌빌(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 96㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

[#창곡동-위례아트리버푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 97㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#창곡동-위례역푸르지오4단지] : 1 건

└ 405동 5층 - 83㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#창곡동-위례역푸르지오5단지] : 1 건

└ 503동 중층 - 83㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례역푸르지오6단지] : 1 건

└ 601동 중층 - 83㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 5 건

└ 5615동 저층 - 75㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 5615동 8층 - 75㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 5613동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 5606동 10층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 5603동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 3 건

└ 3208동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 3208동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 3204동 고층 - 84㎡(16.8억 → 15.9억, ▽0.9억)

[#창곡동-위례자이] : 2 건

└ 3302동 중층 - 101㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 3309동 13층 - 101㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례호반써밋에비뉴] : 1 건

└ 5313동 고층 - 98㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#창곡동-힐스테이트위례] : 1 건

└ 5711동 4층 - 110㎡(22억 → 21억, ▽1억)

7. 태평동

[#태평동-가천대역두산위브] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)