[7월5주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3308개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 80건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3308중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1148개(34.7%),

   ②낮은 매물은 1518개(45.89%),

   ③동일 매물은 189개(5.71%),

   ④기타(정보부족) 453개(13.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2154개(65.11%),

   ⓑ낮은 매물은 613개(18.53%),

   ⓒ동일 매물은 88개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 453개(13.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 414개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.68%, 최근거래 = 신고가),

223개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.68% 낮게 거래되었습니다.

(53.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 103동 12층 - 101㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 3 건

└ 210동 1층 - 101㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 210동 1층 - 101㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

└ 209동 3층 - 129㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 3 건

└ 305동 5층 - 52㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 305동 8층 - 52㎡(3.97억 → 3.95억, ▽200만원)

└ 305동 6층 - 52㎡(3.95억 → 3.93억, ▽200만원)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 602동 12층 - 134㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 710동 고층 - 71㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 4 건

└ 812동 저층 - 60㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 808동 2층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 802동 2층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 809동 6층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 4 건

└ 910동 2층 - 57㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 902동 12층 - 69㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 905동 18층 - 69㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 903동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 2 건

└ 1407동 10층 - 69㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1407동 5층 - 69㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 2 건

└ 1603동 1층 - 57㎡(4.55억 → 4.38억, ▽0.17억)

└ 1603동 1층 - 57㎡(4.7억 → 4.38억, ▽0.32억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 2 건

└ 116동 13층 - 69㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 69㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 202동 1층 - 171㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 2 건

└ 304동 4층 - 134㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 308동 3층 - 197㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 4 건

└ 502동 7층 - 101㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 502동 중층 - 101㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 503동 11층 - 130㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 501동 5층 - 134㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 605동 7층 - 70㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 802동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 801동 13층 - 71㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 2 건

└ 1001동 25층 - 73㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 1001동 고층 - 73㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#주엽동-문촌11단지건영] : 2 건

└ 1102동 3층 - 52㎡(4.1억 → 3.99억, ▽0.11억)

└ 1101동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1203동 25층 - 77㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌13단지대우] : 1 건

└ 1302동 4층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1708동 15층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1804동 4층 - 130㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 1 건

└ 1905동 10층 - 126㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

2. 일산동

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 2 건

└ 301동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 305동 7층 - 134㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 505동 3층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 1 건

└ 603동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#일산동-삼성] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#일산동-세인] : 1 건

└ B동 2층 - 55㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#일산동-일산동문1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 58㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 202동 5층 - 134㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#일산동-일산동문5차] : 2 건

└ 502동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 507동 9층 - 116㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동양] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 117㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#일산동-일산쌍용] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 2 건

└ 107동 11층 - 82㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 137㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 302동 2층 - 80㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 303동 21층 - 112㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일신,삼익] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 109동 12층 - 70㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 113동 6층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 110동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 1 건

└ 301동 중층 - 101㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 2 건

└ 401동 14층 - 83㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 407동 18층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 706동 7층 - 69㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 802동 10층 - 134㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 1 건

└ 902동 6층 - 51㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1010동 7층 - 130㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1106동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 4 건

└ 1306동 4층 - 57㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1301동 12층 - 57㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 1306동 2층 - 57㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 1306동 5층 - 57㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 2 건

└ 1401동 8층 - 134㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

└ 1401동 1층 - 134㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1507동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 2 건

└ 1606동 21층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 1604동 8층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 2 건

└ 1709동 12층 - 101㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 1702동 고층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1810동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

3. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 107동 40층 - 119㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 45층 - 120㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 107동 17층 - 119㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 8 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 116동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 59㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 114동 13층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 110동 17층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 3 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 114동 1층 - 124㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 4 건

└ 130동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 130동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 129동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 2 건

└ 203동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 203동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 4 건

└ 401동 5층 - 53㎡(2.77억 → 2.75억, ▽200만원)

└ 403동 2층 - 53㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 401동 16층 - 68㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 403동 4층 - 68㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 3 건

└ 501동 12층 - 68㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 501동 13층 - 68㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 505동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 2 건

└ 605동 17층 - 68㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 601동 4층 - 68㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 806동 4층 - 101㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

└ 806동 3층 - 101㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 902동 17층 - 53㎡(2.48억 → 2.45억, ▽300만원)

└ 904동 7층 - 53㎡(2.57억 → 2.5억, ▽700만원)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1107동 17층 - 70㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1302동 11층 - 119㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 2 건

└ 1402동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 2 건

└ 1501동 11층 - 99㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 1503동 18층 - 99㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1604동 6층 - 59㎡(3.55억 → 3.52억, ▽300만원)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 3 건

└ 209동 20층 - 84㎡(4.2억 → 5.2억, ▲1억)

└ 203동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 209동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 3 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 307동 중층 - 117㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 305동 16층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 508동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 610동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 704동 고층 - 134㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

5. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 202동 18층 - 133㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대화동-대화3단지동문] : 1 건

└ 301동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#대화동-성저1단지동익] : 1 건

└ 108동 9층 - 69㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#대화동-성저3단지풍림] : 2 건

└ 302동 12층 - 83㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 302동 14층 - 83㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 404동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1205동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#대화동-장성1단지동부] : 2 건

└ 104동 9층 - 52㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 401동 4층 - 130㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 1002동 6층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 3 건

└ 707동 3층 - 59㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 701동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 705동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

6. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 124㎡(9.5억 → 6.8억, ▽2.7억)

└ 104동 중층 - 175㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 505동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 504동 저층 - 127㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 501동 중층 - 175㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 121㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 121㎡(7억 → 7.25억, ▲0.25억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 9 건

└ 414동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 414동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 417동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 417동 17층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 411동 저층 - 101㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 408동 고층 - 129㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 405동 고층 - 146㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 403동 중층 - 173㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 401동 중층 - 173㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)