[7월5주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2723개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2723중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 841개(30.89%),

   ②낮은 매물은 1240개(45.54%),

   ③동일 매물은 172개(6.32%),

   ④기타(정보부족) 470개(17.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1820개(66.84%),

   ⓑ낮은 매물은 336개(12.34%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 470개(17.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.27%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(45.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 3 건

└ 301동 중층 - 122㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 305동 중층 - 123㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 314동 14층 - 123㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 3 건

└ 501동 저층 - 101㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 501동 26층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 504동 22층 - 123㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 2 건

└ 106동 17층 - 137㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 110동 9층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 10 건

└ 216동 5층 - 115㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 213동 중층 - 115㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 214동 저층 - 115㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 206동 저층 - 133㎡(9.5억 → 10.2억, ▲0.7억)

└ 201동 고층 - 134㎡(9.39억 → 9.1억, ▽0.29억)

└ 202동 고층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 201동 1층 - 162㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 210동 중층 - 238㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 210동 중층 - 238㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 210동 고층 - 238㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 5 건

└ 412동 고층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 410동 25층 - 137㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 405동 중층 - 162㎡(11억 → 10.99억, ▽100만원)

└ 404동 저층 - 210㎡(19억 → 22억, ▲3억)

└ 404동 고층 - 210㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 205동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 206동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 2 건

└ 305동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 305동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 117㎡(6.2억 → 7.5억, ▲1.3억)

2. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영5단지] : 1 건

└ 506동 2층 - 134㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 606동 2층 - 169㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#정발산동-밤가시건영9단지드림팰리스] : 1 건

└ 905동 3층 - 167㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#정발산동-양지건영4단지] : 1 건

└ 405동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 107동 7층 - 134㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#풍동-성원3차] : 3 건

└ 305동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 306동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 305동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 3 건

└ 206동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 204동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 209동 5층 - 84㎡(5.75억 → 6.5억, ▲0.75억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 2 건

└ 301동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 305동 18층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 505동 중층 - 125㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 501동 6층 - 128㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 2 건

└ 607동 8층 - 129㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 607동 9층 - 130㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 5 건

└ 707동 12층 - 75㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 705동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 706동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 706동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 706동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 5 건

└ 806동 3층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 801동 5층 - 51㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 806동 고층 - 51㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

└ 801동 6층 - 51㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.15억 → 4.8억, ▲0.65억)

[#풍동-쌍용] : 2 건

└ 105동 중층 - 172㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 172㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 6층 - 72㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#풍동-일산풍동에이스] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#풍동-중앙하이츠빌] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

4. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 2 건

└ 202동 6층 - 84㎡(14.8억 → 14.4억, ▽0.4억)

└ 204동 26층 - 120㎡(27.3억 → 26억, ▽1.3억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭,주상복합)] : 3 건

└ 301동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 304동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 301동 20층 - 84㎡(15.9억 → 16.2억, ▲0.3억)

[#장항동-호수1단지대우] : 2 건

└ 102동 중층 - 54㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#장항동-호수2단지현대] : 2 건

└ 215동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 213동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 405동 저층 - 99㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 407동 중층 - 134㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

5. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 206동 2층 - 58㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 2 건

└ 605동 9층 - 58㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 601동 8층 - 84㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

[#백석동-백송두산] : 2 건

└ 905동 중층 - 59㎡(4.58억 → 4.5억, ▽800만원)

└ 906동 2층 - 71㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 1 건

└ 804동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#백석동-백송우성] : 1 건

└ 307동 2층 - 52㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#백석동-백송임광] : 1 건

└ 703동 4층 - 66㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 507동 4층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 10 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 31층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 7.8억, ▽2.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 127㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 127㎡(18.9억 → 19억, ▲0.1억)

6. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 205동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

7. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 2 건

└ 201동 6층 - 134㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 203동 4층 - 159㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 7 건

└ 106동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 107동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 98㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 98㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

[#중산동-중산1단지두산] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산3단지일신] : 2 건

└ 302동 8층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 304동 12층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 1 건

└ 516동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 704동 3층 - 101㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 1 건

└ 910동 9층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 3 건

└ 205동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 205동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 206동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 3 건

└ 511동 9층 - 75㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 502동 17층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 501동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

8. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#마두동-강촌라이프] : 1 건

└ 512동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 808동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 806동 10층 - 164㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 2 건

└ 206동 고층 - 173㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 173㎡(11억 → 11.7억, ▲0.7억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 1 건

└ 112동 고층 - 133㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 204동 중층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 208동 14층 - 114㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 309동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 516동 5층 - 70㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#마두동-정발8단지청구] : 1 건

└ 802동 2층 - 161㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)