[7월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3108개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3108중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1301개(41.86%),

   ②낮은 매물은 1189개(38.26%),

   ③동일 매물은 142개(4.57%),

   ④기타(정보부족) 476개(15.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2085개(67.08%),

   ⓑ낮은 매물은 435개(14.0%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 476개(15.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 445개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.75%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.7% 낮게 거래되었습니다.

(40.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 122동 3층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 122동 6층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 114동 8층 - 114㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

2. 보문동2가

[#보문동2가-광남캐스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

3. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(10.1억 → 10.3억, ▲0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 107동 14층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 114동 2층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#석관동-코오롱] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

4. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 108동 7층 - 50㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 114㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 3 건

└ 가동 6층 - 52㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 가동 3층 - 52㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 나동 중층 - 71㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 111동 7층 - 85㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.38억 → 6.95억, ▽0.43억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 106동 중층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 117동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 104동 21층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

5. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16.7억, ▲0.4억)

6. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암더샵] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 115㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 143㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 8 건

└ 106동 14층 - 68㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 68㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8.6억 → 7.6억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 215동 2층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 152㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

7. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 219동 7층 - 59㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 227동 11층 - 114㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 301동 12층 - 84㎡(9.9억 → 9.2억, ▽0.7억)

└ 302동 14층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 411동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 603동 2층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 4 건

└ 821동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 811동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 819동 1층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 815동 2층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 903동 21층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

└ 907동 10층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 3 건

└ 109동 1층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 116동 1층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 114동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 115동 4층 - 59㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

└ 121동 28층 - 59㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

8. 안암동3가

[#안암동3가-삼익] : 2 건

└ 3동 저층 - 96㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 3동 중층 - 96㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

9. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 121동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

10. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 111동 5층 - 84㎡(9.35억 → 9억, ▽0.35억)

└ 113동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 125동 16층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 2 건

└ 102동 18층 - 79㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 106㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#하월곡동-월곡갑을명가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 2 건

└ 120동 15층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 120동 중층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 6 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

└ 104동 21층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 106동 20층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 114㎡(14.7억 → 13.9억, ▽0.8억)

11. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 104동 12층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 705동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 10 건

└ 509동 중층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 503동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 510동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 509동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 510동 8층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 503동 8층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 512동 12층 - 84㎡(10.8억 → 11.8억, ▲1억)

└ 512동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 506동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 508동 고층 - 101㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 10 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 109동 18층 - 84㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 12.7억, ▲0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 107동 22층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#장위동-장위동원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

12. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 72㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

└ 107동 고층 - 72㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

13. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 105동 14층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 106동 27층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#종암동-종암선경] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.4억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

14. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

15. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 115동 1층 - 59㎡(6.75억 → 6.95억, ▲0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)