[7월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2359개로 지난 주 대비 32개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2359중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1084개(45.95%),

   ②낮은 매물은 864개(36.63%),

   ③동일 매물은 160개(6.78%),

   ④기타(정보부족) 251개(10.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1485개(62.95%),

   ⓑ낮은 매물은 516개(21.87%),

   ⓒ동일 매물은 107개(4.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 251개(10.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 186개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.82%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.64% 낮게 거래되었습니다.

(31.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마장동

[#마장동-대성유니드] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#마장동-마장현대] : 1 건

└ 105동 28층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10.4억 → 10.6억, ▲0.2억)

[#마장동-세림] : 3 건

└ 3동 2층 - 72㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 8동 3층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 8동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

[#마장동-우성에비뉴] : 1 건

└ 101동 13층 - 70㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

2. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#금호동3가-두산] : 1 건

└ 114동 10층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

3. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 207동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 211동 10층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

4. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 103동 22층 - 84㎡(22억 → 21.3억, ▽0.7억)

[#성수동1가-서울숲대림] : 4 건

└ 103동 8층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 59㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 106동 8층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-성수동아그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#성수동1가-트리마제] : 1 건

└ 101동 중층 - 140㎡(47억 → 43억, ▽4억)

[#성수동1가-한진타운] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(18.5억 → 18.7억, ▲0.2억)

5. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#성수동2가-성수두산위브] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 3 건

└ 102동 9층 - 81㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 81㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 81㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 1동 16층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

6. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 6 건

└ 108동 9층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 59㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 116동 저층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 115㎡(27.5억 → 25.5억, ▽2억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 1 건

└ 108동 중층 - 113㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(19.5억 → 18.7억, ▽0.8억)

[#옥수동-옥수삼성] : 6 건

└ 103동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

└ 105동 14층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(16.5억 → 15.2억, ▽1.3억)

7. 행당동

[#행당동-두산] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 5 건

└ 106동 5층 - 59㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 106동 11층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 102동 33층 - 84㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 1 건

└ 108동 17층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 7동 11층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 2 건

└ 112동 6층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 129동 8층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 4 건

└ 104동 15층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

8. 응봉동

[#응봉동-대림1차] : 1 건

└ 9동 3층 - 75㎡(13.6억 → 12억, ▽1.6억)

[#응봉동-대림강변타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 2 건

└ 305동 5층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#응봉동-신동아] : 1 건

└ 3동 2층 - 59㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

9. 하왕십리동

[#하왕십리동-센트라스] : 4 건

└ 127동 4층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 129동 중층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 129동 중층 - 59㎡(14.4억 → 15억, ▲0.6억)

└ 130동 고층 - 84㎡(19.9억 → 20.3억, ▲0.4억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 5층 - 68㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 3 건

└ 108동 6층 - 71㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 114㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 114동 14층 - 84㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#하왕십리동-한신무학] : 3 건

└ 1동 7층 - 75㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 1동 4층 - 75㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 2동 1층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

10. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 113동 7층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 1 건

└ 118동 2층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 2 건

└ 207동 1층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 203동 10층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

11. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(16.3억 → 16.8억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 2 건

└ 101동 중층 - 114㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 305동 저층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 305동 3층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

12. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(16.8억 → 16.3억, ▽0.5억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

13. 송정동

[#송정동-송정건영] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)