[7월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 41개 아파트 단지의 매물 개수는 총 119개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 119중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 22개(18.49%),

   ②낮은 매물은 13개(10.92%),

   ③동일 매물은 2개(1.68%),

   ④기타(정보부족) 82개(68.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 29개(24.37%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(4.2%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(68.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 73개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.44%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.57% 낮게 거래되었습니다.

(17.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

2. 대청동4가

[#대청동4가-동호이루마시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

3. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)