[7월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 729개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 729중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 225개(30.86%),

   ②낮은 매물은 244개(33.47%),

   ③동일 매물은 17개(2.33%),

   ④기타(정보부족) 243개(33.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 360개(49.38%),

   ⓑ낮은 매물은 114개(15.64%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(33.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 226개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.97%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.29% 낮게 거래되었습니다.

(32.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남항동1가

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.28억 → 2.3억, ▲200만원)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 108동 15층 - 84㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 중층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.75억 → 1.43억, ▽0.32억)

└ 2동 14층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#청학동-청학삼창] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 12 건

└ 101동 15층 - 65㎡(2.99억 → 2.98억, ▽100만원)

└ 102동 23층 - 65㎡(3.46억 → 3.36억, ▽0.1억)

└ 101동 34층 - 65㎡(4.38억 → 4.28억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 65㎡(3.14억 → 3.03억, ▽0.11억)

└ 101동 28층 - 65㎡(3.38억 → 3.48억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 65㎡(3.26억 → 3.18억, ▽800만원)

└ 102동 5층 - 65㎡(2.98억 → 2.87억, ▽0.11억)

└ 102동 22층 - 65㎡(3.34억 → 3.15억, ▽0.19억)

└ 102동 22층 - 65㎡(3.26억 → 3.15억, ▽0.11억)

└ 102동 24층 - 65㎡(3.09억 → 3.27억, ▲0.18억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.26억 → 3.29억, ▲300만원)

[#청학동-청학화신] : 1 건

└ 6동 4층 - 50㎡(2.34억 → 2.35억, ▲100만원)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

3. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 2 건

└ 105동 저층 - 74㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

4. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 4동 2층 - 119㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

5. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 103동 1층 - 146㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.45억 → 2.37억, ▽800만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(4.97억 → 4.85억, ▽0.12억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 7 건

└ 101동 33층 - 84㎡(5.87억 → 5.77억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.57억 → 5.22억, ▽0.35억)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.42억 → 4.27억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.77억 → 5.97억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.28억 → 5.18억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.95억 → 4.4억, ▽0.55억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.05억 → 4.34억, ▽0.71억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 14층 - 68㎡(2.65억 → 2.53억, ▽0.12억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 15층 - 60㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼2단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 74㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 53㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#동삼동-함지그린] : 2 건

└ 103동 중층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 57㎡(2.37억 → 2.4억, ▲300만원)