[7월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2003개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2003중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 934개(46.63%),

   ②낮은 매물은 709개(35.4%),

   ③동일 매물은 50개(2.5%),

   ④기타(정보부족) 310개(15.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1370개(68.4%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(14.03%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 310개(15.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.9%, 최근거래 = 신고가),

106개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.15% 낮게 거래되었습니다.

(27.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 51㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.6억 → 10.7억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 가동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#남천동-남천파크] : 1 건

└ 2동 1층 - 67㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#남천동-뉴비치] : 2 건

└ 502동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 503동 고층 - 123㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 중층 - 136㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

2. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 104동 고층 - 101㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 129㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 104동 고층 - 78㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 3 건

└ 104동 중층 - 62㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 62㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 62㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 2동 고층 - 133㎡(6.1억 → 6.7억, ▲0.6억)

└ 1동 고층 - 133㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 5 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 203동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 203동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 4 건

└ 301동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 302동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 301동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 16 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 105동 11층 - 73㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 73㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.45억 → 8.2억, ▽0.25억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#망미동-한신] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 128㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 12억, ▽1.8억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 91㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 105동 2층 - 139㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 109동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 13층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 7 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 18억, ▲8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 9.7억, ▽2.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 10.8억, ▲0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.7억 → 12억, ▲2.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 4 건

└ 103동 3층 - 73㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 109동 중층 - 98㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#민락동-송현다미랑] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 102A동 저층 - 137㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#민락동-진로비치1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

4. 광안동

[#광안동-광명] : 2 건

└ 105동 고층 - 54㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 81㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#광안동-광안동양] : 1 건

└ 1동 3층 - 63㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.7억 → 8억, ▽1.7억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 55㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

[#광안동-광안자이] : 5 건

└ 107동 저층 - 73㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 73㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

└ 102동 10층 - 100㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#광안동-광안헤즈2차(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#광안동-명성토마토빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 112㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 112㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 113㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#광안동-산마루빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.89억, ▽0.11억)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 2 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

[#광안동-이린타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#광안동-진흥목화맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#광안동-토명비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.39억 → 3.4억, ▲100만원)