[7월3주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2821개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2821중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 339개(12.02%),

   ②낮은 매물은 1368개(48.49%),

   ③동일 매물은 79개(2.8%),

   ④기타(정보부족) 1035개(36.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.49% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1300개(46.08%),

   ⓑ낮은 매물은 434개(15.38%),

   ⓒ동일 매물은 52개(1.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 1035개(36.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 317개 아파트(평형별) 중 55개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.35%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.59% 낮게 거래되었습니다.

(50.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 203동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

2. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.65억, ▲0.75억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 4 건

└ 221동 9층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 205동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 205동 6층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#명촌동-평창리비에르3차] : 1 건

└ 304동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

3. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.25억, ▲0.75억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 203동 6층 - 62㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 106동 24층 - 129㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 129㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 12 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.79억, ▽100만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 8 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 101동 18층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

4. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 6 건

└ 101동 27층 - 71㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 112동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 4 건

└ 202동 23층 - 84㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 206동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 209동 33층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 2 건

└ 107동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 3 건

└ 102동 12층 - 72㎡(2.92억 → 2.89억, ▽300만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 204동 1층 - 72㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 203동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 109동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.63억, ▽0.12억)

└ 109동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.63억, ▽0.12억)

└ 106동 16층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 106동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.69억 → 3.59억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 104㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 129㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 2 건

└ 201동 18층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 210동 28층 - 129㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 66㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

5. 달천동

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 109동 16층 - 124㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

6. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 4 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 59㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

└ 106동 12층 - 59㎡(1.69억 → 1.65억, ▽400만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 6 건

└ 203동 3층 - 59㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

└ 205동 4층 - 59㎡(1.68억 → 1.57억, ▽0.11억)

└ 205동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.57억, ▽0.18억)

└ 201동 3층 - 59㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 209동 고층 - 73㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

7. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.69억 → 5.45억, ▽0.24억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.85억 → 6.7억, ▲0.85억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 105동 중층 - 75㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

8. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

9. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 4 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.85억, ▽400만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.87억 → 2.85억, ▽200만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 112동 6층 - 59㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

└ 115동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

10. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 3 건

└ 305동 중층 - 80㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 304동 10층 - 80㎡(3.9억 → 3.77억, ▽0.13억)

└ 308동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(0.83억 → 0.79억, ▽400만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 9 건

└ 202동 중층 - 73㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 210동 중층 - 73㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

└ 204동 5층 - 73㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 73㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 207동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 104㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 123㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 201동 중층 - 79㎡(1억 → 1.2억, ▲0.2억)

11. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 6 건

└ 102동 18층 - 72㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 72㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 72㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 109동 19층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 77㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

12. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(1.78억 → 1.7억, ▽800만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 3 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.23억 → 2.33억, ▲0.1억)

└ 119동 고층 - 75㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(2.97억 → 2.98억, ▲100만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.27억 → 3.25억, ▽200만원)

[#천곡동-원동현대] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.12억 → 1.08억, ▽400만원)

└ 101동 1층 - 74㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

13. 화봉동

[#화봉동-대우] : 1 건

└ 3동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 7 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.97억 → 5.9억, ▽700만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 3동 1층 - 129㎡(3.09억 → 3억, ▽900만원)

14. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 3 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3.18억 → 3.12억, ▽600만원)

└ 104동 23층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#신천동-무지개타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.27억 → 1.26억, ▽100만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 105동 21층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 105동 21층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#신천동-협성노블리스] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.78억, ▲300만원)

└ 109동 10층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

15. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 3 건

└ 119동 고층 - 76㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

└ 114동 19층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)