[7월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1399개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1399중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 235개(16.8%),

   ②낮은 매물은 700개(50.04%),

   ③동일 매물은 64개(4.57%),

   ④기타(정보부족) 400개(28.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.91% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 768개(54.9%),

   ⓑ낮은 매물은 197개(14.08%),

   ⓒ동일 매물은 34개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 400개(28.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.67%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.51% 낮게 거래되었습니다.

(41.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 7 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.65억 → 5.05억, ▲0.4억)

└ 108동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 15층 - 84㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.85억 → 5.2억, ▲0.35억)

└ 108동 32층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 109동 16층 - 114㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 104동 25층 - 114㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#전하동-대성로얄타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(3.98억 → 4.2억, ▲0.22억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 111동 8층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 101동 24층 - 84㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

└ 203동 21층 - 127㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.3억 → 6.45억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#전하동-일산5단지] : 1 건

└ 146동 중층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 3 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 77㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#전하동-전하아이파크] : 1 건

└ 202동 8층 - 101㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.47억, ▲0.22억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.17억 → 2.15억, ▽200만원)

[#전하동-현대3단지] : 1 건

└ 9동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 4 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.28억 → 2.18억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

2. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 3 건

└ 114동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.54억, ▲900만원)

└ 118동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 74㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ A동 중층 - 71㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#동부동-현대파크맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#동부동-현대하이야트1] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#동부동-현대하이야트2] : 1 건

└ 201동 5층 - 54㎡(0.85억 → 0.9억, ▲500만원)

3. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 2 건

└ 206동 22층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 206동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.15억, ▽0.25억)

[#방어동-명성빌라트7차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#방어동-송정타워맨션A] : 1 건

└ A동 고층 - 66㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#방어동-수정베네스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#방어동-오션빌리지8차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#방어동-크로바맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 81㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

4. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

[#화정동-대송현대2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 201동 고층 - 59㎡(1.69억 → 1.65억, ▽400만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#화정동-송정타워맨션3차] : 2 건

└ 1B동 7층 - 66㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

└ 1B동 3층 - 66㎡(1.33억 → 1.32억, ▽100만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 702동 12층 - 55㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#화정동-현대2차] : 1 건

└ 706동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 5층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 10 건

└ 114동 12층 - 68㎡(3.95억 → 3.54억, ▽0.41억)

└ 115동 22층 - 68㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 68㎡(3.54억 → 4.1억, ▲0.56억)

└ 101동 17층 - 68㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 112동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 101㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 6 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.52억 → 2.5억, ▽200만원)

└ 102동 중층 - 70㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 79㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 79㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 4 건

└ 202동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 202동 11층 - 59㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

└ 209동 6층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 109동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)