[7월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 322개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3718개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 81건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3718중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 974개(26.2%),

   ②낮은 매물은 1492개(40.13%),

   ③동일 매물은 133개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 1119개(30.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2003개(53.87%),

   ⓑ낮은 매물은 490개(13.18%),

   ⓒ동일 매물은 106개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 1119개(30.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 653개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.89%, 최근거래 = 신고가),

265개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.12% 낮게 거래되었습니다.

(40.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 232개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5억, ▽0.55억)

2. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 107동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

[#무거동-굴화주공2단지] : 2 건

└ 211동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 209동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#무거동-무거나노] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#무거동-선진아트맨션] : 1 건

└ 1동 8층 - 66㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.58억 → 1.65억, ▲700만원)

[#무거동-영남파크] : 1 건

└ 1동 10층 - 78㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 305동 7층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

[#무거동-우주로얄] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 106동 19층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 208동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#무거동-웰츠타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 134㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#무거동-현대문수팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#무거동-홍일유토피아] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(1.55억 → 1.56억, ▲100만원)

3. 선암동

[#선암동-선암서광] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.37억 → 2.68억, ▲0.31억)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.37억 → 2.45억, ▲800만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 4 건

└ 102동 4층 - 73㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 73㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

4. 야음동

[#야음동-남운진주맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 67㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 68㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 103동 14층 - 68㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 5 건

└ 208동 29층 - 68㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 207동 16층 - 68㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

└ 208동 중층 - 68㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 202동 18층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 202동 18층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#야음동-대현디아채] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#야음동-동부] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 84㎡(4.19억 → 4.15억, ▽400만원)

[#야음동-번영로하늘채센트럴파크] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#야음동-삼한힐파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 81㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 201동 4층 - 84㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 203동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 202동 9층 - 114㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 107동 10층 - 75㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 113동 12층 - 84㎡(5.58억 → 5.5억, ▽800만원)

└ 107동 12층 - 129㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 129㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 129㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

└ 106동 13층 - 157㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 207동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 207동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 5 건

└ 108동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#야음동-일동미라주] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

5. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#달동-달동현대(100동)] : 2 건

└ 100동 저층 - 54㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 100동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 24층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.45억 → 7.4억, ▲0.95억)

6. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 109동 저층 - 138㎡(8.8억 → 9.1억, ▲0.3억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 154㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신정동-금광예다움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#신정동-남경아델리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 102동 25층 - 83㎡(8.8억 → 7.9억, ▽0.9억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 202동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

└ 202동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 73㎡(5.5억 → 5.95억, ▲0.45억)

└ 1동 저층 - 73㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 7 건

└ 101동 19층 - 51㎡(2.37억 → 2.27억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.32억 → 2.27억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.36억 → 2.27억, ▽900만원)

└ 101동 21층 - 51㎡(2.41억 → 2.37억, ▽400만원)

└ 101동 18층 - 55㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 55㎡(2.85억 → 2.72억, ▽0.13억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 209동 저층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-법경보듬채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 2 건

└ 210동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 2 건

└ 303동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 303동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 6 건

└ 401동 25층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 404동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 401동 23층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 401동 23층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 404동 24층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 404동 7층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.99억 → 3.7억, ▽0.29억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 5동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신정동-우남팜파스] : 2 건

└ 102동 5층 - 69㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신정동-우수] : 2 건

└ 1동 고층 - 52㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 52㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(10.22억 → 10.28억, ▲600만원)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 6 건

└ 108동 고층 - 71㎡(6.75억 → 6.2억, ▽0.55억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

└ 113동 중층 - 99㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 130㎡(12.7억 → 10.5억, ▽2.2억)

[#신정동-청실] : 1 건

└ 1동 4층 - 67㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 129㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#신정동-푸른] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신정동-한라백조] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

[#신정동-한일(1611-1)] : 1 건

└ B동 저층 - 56㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

7. 옥동

[#옥동-대공원현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 79㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 157㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 2동 고층 - 50㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 50㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 14동 중층 - 76㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#옥동-옥동서광] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#옥동-옥동현대] : 3 건

└ 102동 10층 - 72㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 122㎡(17.9억 → 16억, ▽1.9억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

8. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 55㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 103동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#삼산동-우성] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 24층 - 121㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 2 건

└ 504동 1층 - 124㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 504동 3층 - 124㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 606동 9층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

[#삼산동-현대문화1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)