[7월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3110개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3110중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 842개(27.07%),

   ②낮은 매물은 1492개(47.97%),

   ③동일 매물은 130개(4.18%),

   ④기타(정보부족) 646개(20.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1989개(63.95%),

   ⓑ낮은 매물은 393개(12.64%),

   ⓒ동일 매물은 82개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 646개(20.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.88%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.2% 낮게 거래되었습니다.

(46.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(1.2억 → 1.08억, ▽0.12억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 2 건

└ 201동 12층 - 60㎡(0.96억 → 0.95억, ▽100만원)

└ 201동 중층 - 60㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#구포동-삼경장미] : 2 건

└ 1동 3층 - 59㎡(0.95억 → 0.94억, ▽100만원)

└ 1동 14층 - 59㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

[#구포동-삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 고층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 116㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#구포동-신진2차] : 2 건

└ 1동 7층 - 57㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 57㎡(0.83억 → 0.73억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.79억, ▲900만원)

└ 113동 중층 - 118㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#구포동-태경] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 6 건

└ 107동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 107동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

└ 102동 4층 - 100㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 100㎡(6.98억 → 6.6억, ▽0.38억)

└ 104동 24층 - 100㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 100㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 99㎡(4.75억 → 4.35억, ▽0.4억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 9 건

└ 705동 15층 - 59㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 710동 25층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 704동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 709동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 710동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 710동 3층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 714동 13층 - 131㎡(9.7억 → 8억, ▽1.7억)

[#화명동-대우이안] : 3 건

└ 109동 16층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 17층 - 86㎡(3.8억 → 3.68억, ▽0.12억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 10 건

└ 109동 23층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 113동 2층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.15억 → 4.25억, ▲0.1억)

└ 108동 5층 - 124㎡(5.8억 → 5.95억, ▲0.15억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 2 건

└ 103동 25층 - 118㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 3 건

└ 106동 16층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

└ 108동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#화명동-수정강변타운] : 5 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 104동 22층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 13층 - 99㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 23층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 114㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 206동 10층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 202동 21층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 208동 21층 - 118㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 103동 15층 - 55㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#화명동-화명대림타운] : 12 건

└ 402동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 202동 17층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 308동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 308동 11층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 308동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 308동 17층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 308동 8층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 202동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 203동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.67억, ▽800만원)

└ 303동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 206동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 202동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 5 건

└ 109동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 114동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 114동 22층 - 116㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 114동 12층 - 116㎡(8.19억 → 8.1억, ▽900만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 703동 13층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 701동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 301동 25층 - 71㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 201동 11층 - 116㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 506동 1층 - 115㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 303동 27층 - 131㎡(8.95억 → 8.6억, ▽0.35억)

└ 606동 25층 - 145㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 208동 14층 - 134㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#화명동-화명현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

3. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 501동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 201동 10층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 502동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 8 건

└ 107동 20층 - 59㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 107동 28층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 74㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 110동 24층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#만덕동-동남뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-동원] : 5 건

└ 106동 7층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 103동 13층 - 77㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 2 건

└ 10동 15층 - 79㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 3동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.87억 → 1.9억, ▲300만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 9 건

└ 302동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 301동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 116동 22층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 108동 28층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 8 건

└ 111동 10층 - 59㎡(2.96억 → 2.86억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 108동 11층 - 84㎡(3.57억 → 3.42억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.62억 → 3.58억, ▽400만원)

└ 109동 11층 - 84㎡(3.77억 → 3.37억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.32억, ▽800만원)

└ 109동 10층 - 84㎡(3.67억 → 3.62억, ▽500만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 1 건

└ 207동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#만덕동-삼성] : 2 건

└ 7동 15층 - 57㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 7동 4층 - 57㎡(2.78억 → 2.7억, ▽800만원)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 103동 24층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 2 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 85㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#만덕동-일동] : 2 건

└ 3동 3층 - 55㎡(1.13억 → 1.15억, ▲200만원)

└ 1동 1층 - 55㎡(1.1억 → 1.25억, ▲0.15억)

4. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 106동 12층 - 55㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.8억 → 4.05억, ▲0.25억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#덕천동-써니아르빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(2.65억 → 2.63억, ▽200만원)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 저층 - 65㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 2 건

└ 나동 1층 - 57㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

└ 다동 4층 - 72㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 2 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.48억 → 1.43억, ▽500만원)

└ 303동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.22억, ▽800만원)

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 68㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 3 건

└ 105동 21층 - 73㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 5 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 2 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 76㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 82㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 2 건

└ 110동 24층 - 83㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 109동 17층 - 83㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)