[7월1주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 89개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2474개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2474중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 619개(25.02%),

   ②낮은 매물은 1521개(61.48%),

   ③동일 매물은 125개(5.05%),

   ④기타(정보부족) 209개(8.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1768개(71.46%),

   ⓑ낮은 매물은 398개(16.09%),

   ⓒ동일 매물은 99개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(8.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.8%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.57% 낮게 거래되었습니다.

(62.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고읍동

[#고읍동-TS푸른솔1차] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#고읍동-TS푸른솔2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#고읍동-산내들마을우남퍼스트빌] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#고읍동-산내들마을한양수자인] : 1 건

└ 110동 14층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#고읍동-현대] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 134㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

2. 만송동

[#만송동-은빛마을유승한내들] : 3 건

└ 602동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 604동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 605동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

3. 삼숭동

[#삼숭동-TS푸른솔3차] : 2 건

└ 303동 8층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

└ 303동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.15억, ▽0.75억)

[#삼숭동-나래] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#삼숭동-성우아침의미소] : 10 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 107동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 103동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 111동 2층 - 77㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 111동 2층 - 77㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#삼숭동-양주자이2단지] : 3 건

└ 205동 7층 - 59㎡(2.64억 → 2.55억, ▽900만원)

└ 201동 12층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#삼숭동-양주자이3단지] : 3 건

└ 307동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 308동 고층 - 84㎡(3.08억 → 3.05억, ▽300만원)

└ 308동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#삼숭동-양주자이4단지] : 6 건

└ 412동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 412동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 408동 저층 - 74㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 408동 14층 - 74㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 405동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 405동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이6단지] : 2 건

└ 607동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 601동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

4. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 4 건

└ 1516동 12층 - 74㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1503동 20층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1512동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 1511동 19층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 6 건

└ 1922동 15층 - 66㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 1916동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1909동 7층 - 74㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 1916동 6층 - 74㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 1902동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1901동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 3 건

└ 1104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1105동 24층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 1105동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 7 건

└ 1803동 9층 - 74㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 1803동 8층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1813동 11층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 1802동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1802동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1811동 18층 - 84㎡(5.55억 → 5억, ▽0.55억)

└ 1806동 17층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 2 건

└ 609동 7층 - 56㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 603동 2층 - 56㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 116동 4층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(2.72억 → 2.68억, ▽400만원)

[#옥정동-양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처] : 1 건

└ 1206동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 9 건

└ 912동 3층 - 58㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 907동 27층 - 58㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 918동 4층 - 58㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 905동 18층 - 58㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 910동 중층 - 58㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 910동 중층 - 58㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 910동 15층 - 58㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 916동 14층 - 58㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#옥정동-옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록] : 2 건

└ 109동 23층 - 76㎡(4.99억 → 4.69억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.89억 → 6.81억, ▽830만원)

[#옥정동-옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록] : 4 건

└ 205동 8층 - 76㎡(5.24억 → 4.69억, ▽0.55억)

└ 202동 저층 - 84㎡(6.19억 → 6.3억, ▲0.11억)

└ 208동 6층 - 84㎡(5.59억 → 5.39억, ▽0.2억)

└ 208동 13층 - 84㎡(5.76억 → 5.99억, ▲0.23억)

5. 백석읍

[#백석읍-가야3차] : 2 건

└ 303동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 302동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#백석읍-가야써니빌5차] : 1 건

└ 505동 7층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#백석읍-동화옥시죤5차] : 2 건

└ 505동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 507동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#백석읍-샘터마을태영] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#백석읍-서광아침의빛] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#백석읍-은하수큰마을3단지동화옥시죤] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

6. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 2 건

└ 104동 12층 - 117㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 23층 - 139㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 4 건

└ 303동 12층 - 59㎡(2.85억 → 2.63억, ▽0.22억)

└ 311동 19층 - 83㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 311동 19층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#고암동-주원주공2단지] : 4 건

└ 214동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 205동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 214동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

7. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 2 건

└ 513동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 515동 19층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 3 건

└ 202동 3층 - 72㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 202동 20층 - 72㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 203동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#덕정동-은동마을주공1단지] : 5 건

└ 110동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 109동 10층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 109동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

8. 회정동

[#회정동-양주회정범양] : 2 건

└ 201동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 204동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

9. 덕계동

[#덕계동-금광] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#덕계동-금용] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#덕계동-신우] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

10. 산북동

[#산북동-양주한승] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

11. 장흥면

[#장흥면-푸른옥] : 1 건

└ 103동 저층 - 128㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

12. 광사동

[#광사동-대방노블랜드] : 1 건

└ 103동 13층 - 83㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#광사동-주내신도푸른숲8차] : 2 건

└ 801동 15층 - 125㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 801동 6층 - 125㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 3 건

└ 112동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 111동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#광사동-해동마을한양수자인] : 2 건

└ 304동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.09억, ▽0.11억)

└ 310동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)