[6월4주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 667개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 667중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 214개(32.08%),

   ②낮은 매물은 357개(53.52%),

   ③동일 매물은 48개(7.2%),

   ④기타(정보부족) 48개(7.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 508개(76.16%),

   ⓑ낮은 매물은 79개(11.84%),

   ⓒ동일 매물은 32개(4.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 48개(7.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 33개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.73%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.68% 낮게 거래되었습니다.

(55.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 701동 16층 - 58㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 1 건

└ 803동 1층 - 50㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 306동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공1단지] : 3 건

└ 110동 17층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 111동 20층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 108동 13층 - 104㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 148㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 101동 12층 - 148㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#지행동-현진에버빌] : 4 건

└ 104동 12층 - 90㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 101㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 101㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 101㎡(4.65억 → 3.9억, ▽0.75억)

2. 생연동

[#생연동-기상] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#생연동-동원] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(1.1억 → 1.35억, ▲0.25억)

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 110동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

[#생연동-부영5단지] : 5 건

└ 504동 14층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 509동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 504동 3층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 504동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#생연동-생연주공(163)] : 1 건

└ 102동 4층 - 58㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#생연동-세아프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 4층 - 77㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

└ 1동 15층 - 84㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

3. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 1 건

└ 401동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)