[7월1주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 660개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 660중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 211개(31.97%),

   ②낮은 매물은 355개(53.79%),

   ③동일 매물은 46개(6.97%),

   ④기타(정보부족) 48개(7.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 491개(74.39%),

   ⓑ낮은 매물은 83개(12.58%),

   ⓒ동일 매물은 38개(5.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 48개(7.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 103개 아파트(평형별) 중 33개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.04%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.44% 낮게 거래되었습니다.

(55.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 307동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공1단지] : 8 건

└ 109동 18층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 108동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 110동 11층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 110동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 111동 15층 - 59㎡(2.8억 → 2.67억, ▽0.13억)

└ 115동 2층 - 75㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 115동 10층 - 75㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#지행동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 12층 - 90㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 127㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 생연동

[#생연동-건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.07억 → 2.3억, ▲0.23억)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 502동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 14층 - 59㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

3. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

4. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 401동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 405동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 413동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)