[7월1주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1956개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1956중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 749개(38.29%),

   ②낮은 매물은 637개(32.57%),

   ③동일 매물은 82개(4.19%),

   ④기타(정보부족) 488개(24.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1216개(62.17%),

   ⓑ낮은 매물은 193개(9.87%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 488개(24.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 258개 아파트(평형별) 중 84개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.56%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.3% 낮게 거래되었습니다.

(43.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-광명푸르지오] : 1 건

└ 104동 23층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#철산동-광복현대] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1215동 14층 - 53㎡(8.99억 → 8.9억, ▽900만원)

└ 1214동 11층 - 83㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#철산동-주공13단지] : 2 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 1323동 6층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 113동 13층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 103동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#철산동-철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지] : 1 건

└ 103동 23층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

└ 108동 11층 - 84㎡(12.3억 → 13억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 134㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#철산동-철산한신] : 3 건

└ 103동 20층 - 89㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 109동 11층 - 89㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 109동 20층 - 89㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

2. 소하동

[#소하동-광명삼익] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 2 건

└ 306동 5층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 2 건

└ 409동 17층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 409동 18층 - 84㎡(9.45억 → 9.1억, ▽0.35억)

[#소하동-동양1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#소하동-미도1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#소하동-우림필유] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 119㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 308동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 3 건

└ 502동 14층 - 84㎡(9.85억 → 9.5억, ▽0.35억)

└ 502동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 503동 13층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 701동 4층 - 119㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

3. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 5 건

└ 204동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 201동 36층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 207동 15층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 204동 6층 - 97㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 37층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 98㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

4. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 6 건

└ 1107동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1108동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 1207동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 1106동 24층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 1204동 중층 - 84㎡(12.35억 → 10.5억, ▽1.85억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 2 건

└ 103동 중층 - 54㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 54㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#광명동-광명한진타운] : 3 건

└ 103동 11층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 104동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 82㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#광명동-현진에버빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 120㎡(11억 → 12억, ▲1억)

5. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 305동 13층 - 59㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 205동 9층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 207동 19층 - 123㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 3 건

└ 103동 3층 - 52㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#하안동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#하안동-주공5단지] : 2 건

└ 510동 11층 - 58㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 504동 12층 - 59㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#하안동-주공7단지] : 4 건

└ 711동 9층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 706동 6층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 708동 14층 - 79㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 707동 10층 - 79㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 1층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1017동 2층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#하안동-주공12단지] : 1 건

└ 1222동 1층 - 76㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)