[7월1주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1929개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1929중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 725개(37.58%),

   ②낮은 매물은 884개(45.83%),

   ③동일 매물은 129개(6.69%),

   ④기타(정보부족) 191개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1359개(70.45%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(16.17%),

   ⓒ동일 매물은 67개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 217개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.41%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.44% 낮게 거래되었습니다.

(55.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-삼익] : 3 건

└ 109동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 110동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 131㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신길동-줌테라스] : 1 건

└ 405동 3층 - 79㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#신길동-휴먼시아6단지] : 1 건

└ 608동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

2. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 104동 10층 - 74㎡(6.7억 → 5.98억, ▽0.72억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 1 건

└ 1106동 8층 - 75㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 3 건

└ 1210동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1206동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1206동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 2 건

└ 1318동 6층 - 51㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 1301동 8층 - 51㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1405동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1501동 9층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 109동 31층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 109동 13층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 3 건

└ 2011동 14층 - 71㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 1015동 5층 - 100㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1013동 3층 - 100㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 4 건

└ 118동 7층 - 74㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

└ 122동 저층 - 74㎡(4.85억 → 5.1억, ▲0.25억)

└ 126동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 135동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

3. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#선부동-공작한양] : 1 건

└ 133동 8층 - 155㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 1 건

└ 108동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#선부동-안산라프리모] : 7 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 119동 저층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 114동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 115동 저층 - 84㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 21층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 28층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

4. 와동

[#와동-천년가리더스카이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 27층 - 74㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

5. 원곡동

[#원곡동-e편한세상초지역센트럴포레] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 110동 13층 - 115㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 2 건

└ 802동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 810동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 2 건

└ 104동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 72㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 107동 1층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

6. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 611동 1층 - 75㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#고잔동-단원금강] : 2 건

└ 104동 12층 - 68㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#고잔동-보네르빌리지] : 1 건

└ 102동 중층 - 103㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 308동 중층 - 101㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 2 건

└ 401동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 405동 3층 - 77㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 5 건

└ 101동 27층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.95억 → 10억, ▲500만원)

└ 106동 23층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 31층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 111동 4층 - 98㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(10억 → 8.6억, ▽1.4억)

└ 105동 19층 - 99㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#고잔동-양지마을] : 2 건

└ 108동 1층 - 69㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 15층 - 117㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#고잔동-주공9단지] : 5 건

└ 903동 15층 - 64㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 911동 4층 - 66㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 911동 4층 - 66㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 911동 15층 - 66㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 3 건

└ 701동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 702동 10층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 701동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 2 건

└ 804동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 804동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 906동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 71㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 6 건

└ 130동 12층 - 87㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 87㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 107동 13층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 137동 8층 - 117㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 135동 3층 - 117㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

└ 128동 3층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.25억, ▽500만원)