[6월4주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1383개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1383중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 662개(47.87%),

   ②낮은 매물은 483개(34.92%),

   ③동일 매물은 78개(5.64%),

   ④기타(정보부족) 160개(11.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 977개(70.64%),

   ⓑ낮은 매물은 208개(15.04%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(11.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 190개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.47%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.47% 낮게 거래되었습니다.

(43.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 9 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 104동 36층 - 74㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 28층 - 74㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 74㎡(5.1억 → 5.08억, ▽200만원)

└ 102동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 31층 - 84㎡(6.4억 → 6.15억, ▽0.25억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#사동-그랑시티자이] : 7 건

└ 110동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 112동 31층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 72㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 109동 30층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 104동 18층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 114동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 21층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(6.48억 → 6.4억, ▽800만원)

[#사동-상록수타운월드] : 2 건

└ 703동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 710동 3층 - 106㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#사동-상록수현대2차] : 2 건

└ 401동 7층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 401동 7층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#사동-숲속마을] : 3 건

└ 105동 고층 - 69㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 112㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 2 건

└ 607동 20층 - 88㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 603동 18층 - 100㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 4 건

└ 707동 3층 - 89㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 705동 18층 - 100㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 706동 16층 - 129㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 716동 9층 - 194㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 905동 23층 - 101㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 901동 21층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#사동-예누림] : 2 건

└ 514동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 505동 6층 - 129㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#사동-요진] : 1 건

└ 205동 9층 - 130㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#사동-푸른마을4단지] : 4 건

└ 405동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 405동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 405동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 405동 2층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#사동-푸른마을5단지] : 4 건

└ 519동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 506동 11층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 504동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 519동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 8 건

└ 9동 중층 - 73㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 164㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 7동 5층 - 57㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 18동 15층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 5동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.15억, ▽0.25억)

└ 1동 14층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 15동 14층 - 129㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 13동 1층 - 157㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 3 건

└ 108동 3층 - 73㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 105동 35층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#성포동-예술인] : 4 건

└ 13동 저층 - 75㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 1동 11층 - 75㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 6동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 5동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1012동 7층 - 75㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1114동 5층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 월피동

[#월피동-주공3단지] : 1 건

└ 312동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#월피동-한양1차] : 3 건

└ 20동 1층 - 57㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 18동 10층 - 60㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 23동 1층 - 66㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

4. 본오동

[#본오동-신안1차] : 4 건

└ 120동 1층 - 62㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 120동 1층 - 62㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 110동 10층 - 146㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 102동 2층 - 146㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#본오동-안산본오주공] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

└ 108동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.78억, ▽200만원)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 1 건

└ 2동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#본오동-월드] : 1 건

└ 115동 4층 - 53㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#본오동-태영] : 2 건

└ 201동 7층 - 120㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 201동 7층 - 120㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 29동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

5. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 70㎡(5.3억 → 6.5억, ▲1.2억)

└ 112동 19층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)