[7월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 324개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3726개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3726중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1000개(26.84%),

   ②낮은 매물은 1453개(39.0%),

   ③동일 매물은 134개(3.6%),

   ④기타(정보부족) 1139개(30.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1980개(53.14%),

   ⓑ낮은 매물은 500개(13.42%),

   ⓒ동일 매물은 107개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 1139개(30.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 653개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.35%, 최근거래 = 신고가),

261개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.16% 낮게 거래되었습니다.

(39.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 233개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#옥동-대륙현대1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#옥동-대륙현대2차] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4억 → 3.35억, ▽0.65억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#옥동-도성] : 3 건

└ 8동 4층 - 50㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 8동 2층 - 50㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 50㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-도성타운] : 4 건

└ 16동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 16동 고층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 12동 저층 - 78㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 14동 중층 - 76㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동서광] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

2. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 2 건

└ 가동 고층 - 72㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

└ 가동 고층 - 72㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 103동 5층 - 74㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 6 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.27억 → 3.15억, ▽0.12억)

└ 102동 15층 - 59㎡(3.27억 → 3.15억, ▽0.12억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#선암동-한라그린] : 1 건

└ 109동 저층 - 75㎡(1.69억 → 1.7억, ▲100만원)

3. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 102동 5층 - 140㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 140㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#신정동-강산리더스] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 16층 - 130㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 154㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#신정동-남경아델리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#신정동-대공원대명루첸] : 6 건

└ 108동 중층 - 83㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 83㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 83㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 83㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 144㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 144㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 144㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 20층 - 51㎡(2.41억 → 2.27억, ▽0.14억)

└ 102동 고층 - 52㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

[#신정동-미화국민] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 1층 - 68㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#신정동-부성] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#신정동-세한프리빌] : 2 건

└ 1동 중층 - 110㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 7층 - 110㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 3 건

└ 205동 18층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 206동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 206동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#신정동-신정코아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 3 건

└ 301동 8층 - 81㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 2 건

└ 402동 25층 - 81㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 404동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(5.04억 → 8.95억, ▲3.9억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 99㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#신정동-한라무지개] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

4. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 2 건

└ 104동 17층 - 76㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#달동-달동주공1단지] : 1 건

└ 108동 5층 - 51㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#달동-울산달동우방맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#달동-이진] : 1 건

└ 2동 중층 - 80㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

5. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 125㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 14층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 105동 4층 - 128㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 128㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 1 건

└ 105동 24층 - 121㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 4 건

└ 505동 3층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 504동 3층 - 124㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.47억, ▽300만원)

[#삼산동-현대문화1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

6. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.4억 → 4.95억, ▽0.45억)

7. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#무거동-굴화주공2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.75억 → 5.4억, ▽0.35억)

└ 104동 고층 - 133㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#무거동-무거한라1차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.75억 → 7억, ▲0.25억)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 102동 13층 - 59㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 309동 8층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

8. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.65억 → 3.35억, ▽0.3억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 206동 13층 - 68㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 202동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#야음동-대현디아채] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 206동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#야음동-번영로하늘채센트럴파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#야음동-보라] : 2 건

└ 1동 저층 - 50㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 60㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 4 건

└ 102동 21층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 114㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 3 건

└ 204동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 207동 8층 - 114㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 202동 6층 - 114㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 107동 4층 - 75㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 75㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 106동 15층 - 157㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 204동 15층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 208동 14층 - 157㎡(9.25억 → 8.9억, ▽0.35억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 105동 24층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)