[7월1주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.31 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1107개로 지난 주 대비 36개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1107중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 86개(7.77%),

   ②낮은 매물은 264개(23.85%),

   ③동일 매물은 7개(0.63%),

   ④기타(정보부족) 750개(67.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 279개(25.2%),

   ⓑ낮은 매물은 74개(6.68%),

   ⓒ동일 매물은 4개(0.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 750개(67.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 144개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.58%, 최근거래 = 신고가),

31개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.27% 낮게 거래되었습니다.

(21.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남산동

[#남산동-e편한세상남산(주상복합)] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.05억 → 4.99억, ▽600만원)

[#남산동-극동스타클래스남산] : 5 건

└ 107동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#남산동-남산그린타운] : 2 건

└ 108동 9층 - 53㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#남산동-남산역화성파크드림] : 7 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 103동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 102동 20층 - 59㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 103동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 59㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

└ 104동 12층 - 74㎡(5.95억 → 4.9억, ▽1.05억)

└ 105동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#남산동-남산자이하늘채] : 1 건

└ 110동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#남산동-반월당SK허브스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 99㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 1동 18층 - 99㎡(4.95억 → 4.4억, ▽0.55억)

[#남산동-반월당효성해링턴플레이스(주상복합)] : 5 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.59억 → 5.1억, ▽0.49억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

└ 104동 고층 - 116㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#남산동-보성송림] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 134㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

[#남산동-보성황실타운] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#남산동-청라센트럴파크] : 2 건

└ 205동 5층 - 76㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 206동 4층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

2. 대봉동

[#대봉동-광명맨션] : 1 건

└ A동 4층 - 57㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#대봉동-대봉맨션] : 1 건

└ B동 2층 - 74㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 2 건

└ 106동 16층 - 77㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 3 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#대봉동-더샵리비테르1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 74㎡(5.74억 → 5.7억, ▽400만원)

[#대봉동-센트로팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 106동 22층 - 80㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

[#대봉동-청운맨션] : 1 건

└ 7동 11층 - 128㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

3. 태평로1가

[#태평로1가-태평라이프] : 1 건

└ 1동 7층 - 54㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

4. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 4 건

└ 106동 24층 - 84㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 107동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

5. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#대신동-대신센트럴자이] : 7 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5.98억 → 5.68억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 112동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#대신동-동서타운] : 2 건

└ 2동 2층 - 83㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 3동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

[#대신동-태왕아너스스카이] : 2 건

└ 101동 고층 - 131㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 131㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#대신동-협화] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

6. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이(주상복합)] : 6 건

└ 105동 31층 - 59㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 106동 6층 - 72㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 101동 19층 - 84㎡(6.98억 → 6.3억, ▽0.68억)

└ 106동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 26층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

7. 동인동4가

[#동인동4가-금호] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#동인동4가-동인삼정그린코아] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

8. 계산동2가

[#계산동2가-신성미소시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 5층 - 118㎡(6.8억 → 5.7억, ▽1.1억)