[7월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 716개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 716중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 206개(28.77%),

   ②낮은 매물은 394개(55.03%),

   ③동일 매물은 28개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 88개(12.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(67.18%),

   ⓑ낮은 매물은 124개(17.32%),

   ⓒ동일 매물은 23개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 88개(12.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 135개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.59%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.98% 낮게 거래되었습니다.

(45.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 103동 3층 - 51㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 119동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(4.05억 → 4.18억, ▲0.13억)

└ 116동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 100㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 130㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

[#중리동-중리시영1차] : 2 건

└ 6동 3층 - 59㎡(3.07억 → 2.92억, ▽0.15억)

└ 6동 4층 - 59㎡(3억 → 2.99억, ▽100만원)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 10동 1층 - 55㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 210동 4층 - 50㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

2. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 11동 2층 - 55㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 206동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 148㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 148㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#내당동-삼익맨션] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 3동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#내당동-황제맨션] : 3 건

└ 106동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

3. 평리동

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 4층 - 51㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 1 건

└ 112동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

[#평리동-평리푸르지오] : 5 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.73억, ▽0.12억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 107동 23층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 113㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 301동 6층 - 113㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)