[7월2주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 990개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 990중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 299개(30.2%),

   ②낮은 매물은 423개(42.73%),

   ③동일 매물은 56개(5.66%),

   ④기타(정보부족) 212개(21.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 593개(59.9%),

   ⓑ낮은 매물은 149개(15.05%),

   ⓒ동일 매물은 36개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 212개(21.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 183개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.6%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.6% 낮게 거래되었습니다.

(39.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 122㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 202동 중층 - 109㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 115㎡(8.4억 → 8.35억, ▽500만원)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 2 건

└ 103동 10층 - 72㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 2 건

└ 102동 12층 - 77㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 77㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 4 건

└ 106동 7층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 102동 2층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 4.3억, ▽1.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 105동 중층 - 125㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-우인그레이스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 1동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#봉덕동-효성타운] : 1 건

└ 201동 12층 - 108㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

2. 이천동

[#이천동-강변타운] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 115㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 106㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#이천동-이천주공1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 3 건

└ 102동 15층 - 75㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 75㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 75㎡(3.65억 → 3.59억, ▽600만원)

3. 대명동

[#대명동-경북] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.28억 → 4.48억, ▽0.8억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.38억 → 4.88억, ▽0.5억)

[#대명동-동신맨션] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 120㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#대명동-현우팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 79㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)