[6월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 640개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 640중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 209개(32.66%),

   ②낮은 매물은 337개(52.66%),

   ③동일 매물은 45개(7.03%),

   ④기타(정보부족) 49개(7.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 482개(75.31%),

   ⓑ낮은 매물은 85개(13.28%),

   ⓒ동일 매물은 24개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 49개(7.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 37개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.58%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.1% 낮게 거래되었습니다.

(51.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#송내동-주공4단지] : 4 건

└ 416동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 405동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 415동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 415동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

2. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 113㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#생연동-동두천생연월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.09억 → 3.9억, ▽0.19억)

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 504동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#생연동-생연주공(163)] : 1 건

└ 102동 4층 - 58㎡(1.27억 → 1.3억, ▲300만원)

[#생연동-에이스3차] : 2 건

└ 302동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

└ 302동 12층 - 84㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 502동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

3. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

4. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 701동 8층 - 58㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 1 건

└ 805동 19층 - 58㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#지행동-송내주공1단지] : 2 건

└ 110동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 109동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 209동 13층 - 51㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 110동 9층 - 90㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)