[6월4주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1739개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1739중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 808개(46.46%),

   ②낮은 매물은 518개(29.79%),

   ③동일 매물은 56개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 357개(20.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1231개(70.79%),

   ⓑ낮은 매물은 104개(5.98%),

   ⓒ동일 매물은 47개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 357개(20.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.28%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.83% 낮게 거래되었습니다.

(32.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석수동

[#석수동-럭키] : 2 건

└ 2동 중층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#석수동-석수2차e-편한세상] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 8 건

└ 402동 6층 - 55㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

└ 404동 저층 - 55㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 304동 고층 - 55㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 304동 8층 - 55㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 402동 3층 - 55㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 204동 1층 - 79㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 108동 9층 - 79㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 301동 10층 - 79㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 113동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 119동 15층 - 84㎡(7.86억 → 7.5억, ▽0.36억)

└ 116동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 3 건

└ 103동 저층 - 55㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 79㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 106동 8층 - 107㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#석수동-석수두산위브] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 132㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#석수동-석수역푸르지오] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#석수동-석수지웰] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 2 건

└ 107동 4층 - 128㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 131㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#석수동-안양석수대주파크빌] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 102동 15층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 3 건

└ 101동 6층 - 71㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 11층 - 76㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#석수동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 101동 8층 - 81㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 81㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#석수동-주공그린빌] : 2 건

└ 102동 8층 - 52㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 52㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#석수동-한양수자인] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

2. 박달동

[#박달동-극동] : 1 건

└ 1동 10층 - 111㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#박달동-금호타운] : 5 건

└ 106동 11층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 106동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#박달동-대림한숲타운] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#박달동-우성] : 6 건

└ 108동 6층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 72㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.85억 → 6.3억, ▽0.55억)

└ 107동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#박달동-한라비발디] : 2 건

└ 107동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#박달동-한양수자인에듀파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

3. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 14 건

└ 213동 20층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 204동 19층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 214동 26층 - 59㎡(8.05억 → 7.5억, ▽0.55억)

└ 104동 18층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 214동 7층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 213동 6층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 213동 24층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11억 → 10.55억, ▽0.45억)

└ 210동 24층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 209동 15층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 114㎡(13.8억 → 12.7억, ▽1.1억)

└ 207동 중층 - 114㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 201동 1층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#안양동-빌로채(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#안양동-삼성래미안] : 6 건

└ 101동 17층 - 55㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 55㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 111동 23층 - 79㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 79㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 103동 23층 - 79㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#안양동-성원1차] : 1 건

└ 106동 4층 - 101㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#안양동-성원2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#안양동-성원5차] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#안양동-성원] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 2 건

└ 504동 8층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 504동 4층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 122㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#안양동-수리산힐스테이트] : 1 건

└ 301동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#안양동-신성미소지움] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#안양동-안양대우] : 7 건

└ 103동 고층 - 72㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#안양동-안양센트럴헤센(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 109동 3층 - 100㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 28층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#안양동-주공뜨란채] : 5 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

└ 106동 14층 - 59㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 108㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1004동 17층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#안양동-흥화] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)