[6월4주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2690개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2690중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1077개(40.04%),

   ②낮은 매물은 974개(36.21%),

   ③동일 매물은 101개(3.75%),

   ④기타(정보부족) 538개(20.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1715개(63.75%),

   ⓑ낮은 매물은 371개(13.79%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 538개(20.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 377개 아파트(평형별) 중 135개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.81%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.41% 낮게 거래되었습니다.

(31.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 7 건

└ 204동 17층 - 56㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 204동 7층 - 56㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 80㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 80㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 101동 2층 - 80㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 80㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 80㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#평촌동-꿈건영3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 102㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#평촌동-꿈금호] : 1 건

└ 801동 저층 - 101㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#평촌동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 3 건

└ 209동 12층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 210동 15층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 210동 22층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#평촌동-초원1단지성원] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 2 건

└ 210동 13층 - 84㎡(12.2억 → 11.7억, ▽0.5억)

└ 210동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-초원6단지한양] : 1 건

└ 607동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#평촌동-초원7단지부영] : 3 건

└ 708동 8층 - 50㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 701동 14층 - 60㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 707동 6층 - 60㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 3 건

└ 109동 9층 - 60㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

└ 110동 12층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 111동 13층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#평촌동-한일미래] : 1 건

└ 101동 9층 - 64㎡(7억 → 5.8억, ▽1.2억)

[#평촌동-향촌롯데] : 1 건

└ 303동 14층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#평촌동-향촌현대4차] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

2. 관양동

[#관양동-공작부영] : 2 건

└ 307동 2층 - 50㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 311동 2층 - 60㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#관양동-남광] : 1 건

└ 1동 6층 - 72㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#관양동-동편마을3단지] : 1 건

└ 309동 15층 - 74㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#관양동-동편마을4단지] : 1 건

└ 403동 4층 - 100㎡(13.6억 → 13.2억, ▽0.4억)

[#관양동-신일해피트리] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 4 건

└ 112동 9층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#관양동-창덕에버빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 109동 19층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#관양동-한가람삼성] : 1 건

└ 209동 17층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#관양동-한가람세경] : 2 건

└ 505동 고층 - 51㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 510동 18층 - 51㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

3. 호계동

[#호계동-목련3단지] : 2 건

└ 303동 7층 - 50㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 302동 11층 - 50㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#호계동-목련5단지] : 1 건

└ 506동 11층 - 60㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#호계동-목련7단지] : 1 건

└ 702동 중층 - 158㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#호계동-목련8단지] : 1 건

└ 805동 12층 - 99㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

[#호계동-목련9단지] : 3 건

└ 903동 12층 - 100㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 903동 9층 - 100㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 909동 18층 - 128㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#호계동-무궁화건영] : 1 건

└ 701동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#호계동-무궁화경남] : 1 건

└ 305동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#호계동-무궁화금호] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#호계동-무궁화태영] : 1 건

└ 603동 8층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#호계동-무궁화효성,한양] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 104동 13층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 104동 13층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#호계동-삼천리] : 1 건

└ 가동 2층 - 62㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#호계동-이룸렉스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 78㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#호계동-평촌대성유니드] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 4 건

└ 108동 20층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 74㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 2층 - 84㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#호계동-평촌어바인퍼스트] : 2 건

└ 116동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 203동 2층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#호계동-평촌트루엘파크] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#호계동-호계금호어울림] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#호계동-호계더카운티] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#호계동-호계동원베네스트] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#호계동-호계미원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#호계동-호계신도브래뉴] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#호계동-호계아크로리버(주상복합)] : 1 건

└ A동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 4 건

└ 207동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 210동 12층 - 98㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 210동 저층 - 98㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 98㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#호계동-호산] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

4. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 7 건

└ 111동 2층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 114동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 136동 11층 - 84㎡(8.88억 → 8.58억, ▽0.3억)

└ 136동 11층 - 84㎡(8.88억 → 8.58억, ▽0.3억)

└ 136동 11층 - 84㎡(9.08억 → 8.58억, ▽0.5억)

└ 124동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#비산동-관악(부영)] : 4 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 208동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#비산동-동양월드타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#비산동-비산롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 중층 - 56㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 82㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 8 건

└ 139동 13층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 144동 5층 - 59㎡(7.7억 → 7.45억, ▽0.25억)

└ 105동 4층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 110동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 131동 22층 - 84㎡(9.1억 → 8.3억, ▽0.8억)

└ 107동 6층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 127동 중층 - 114㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 120동 17층 - 132㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.3억 → 8.3억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.85억 → 7.6억, ▽0.25억)

└ 103동 4층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 111㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#비산동-비산화성파크드림(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 2 건

└ 202동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 206동 9층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#비산동-은하수(신성)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#비산동-은하수(청구)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#비산동-평촌래미안푸르지오] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 2 건

└ 111동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 117동 16층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)