[6월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 249개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3361개로 지난 주 대비 64개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3361중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1335개(39.72%),

   ②낮은 매물은 976개(29.04%),

   ③동일 매물은 93개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 957개(28.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2048개(60.93%),

   ⓑ낮은 매물은 275개(8.18%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 957개(28.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 603개 아파트(평형별) 중 191개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.67%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.55% 낮게 거래되었습니다.

(28.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 243개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 108동 25층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 109동 38층 - 105㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 3 건

└ 101동 3층 - 69㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 102동 29층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#낙민동-포레나동래] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 5 건

└ 205동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 201동 16층 - 131㎡(12.3억 → 10.5억, ▽1.8억)

└ 201동 3층 - 134㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 201동 8층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 183㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 14 건

└ 110동 21층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 116동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 117동 23층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 108㎡(14억 → 10.45억, ▽3.55억)

└ 106동 4층 - 108㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 108㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

└ 101동 고층 - 108㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 125㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.85억, ▽0.65억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 3 건

└ 113동 13층 - 62㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.8억, ▲0.9억)

└ 111동 18층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜자이] : 5 건

└ 106동 23층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 13억, ▲2.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.3억, ▽1.6억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

3. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 205동 저층 - 54㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 3 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 201동 고층 - 112㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 204동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 8 건

└ 112동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

└ 123동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 126동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 123동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 119㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 118동 고층 - 134㎡(9.9억 → 8.8억, ▽1.1억)

└ 125동 저층 - 134㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 72㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#사직동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 61㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 8 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 103동 31층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 69㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 69㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12.5억, ▲2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#사직동-유원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

4. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#안락동-덕경네오빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.32억 → 3.3억, ▽200만원)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 182㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 124㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 124㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#안락동-석천] : 2 건

└ 1동 5층 - 73㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

└ 1동 7층 - 99㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#안락동-안락SK] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 115㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 115㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 4 건

└ 202동 고층 - 55㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 55㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 72㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 74㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 3 건

└ 201동 3층 - 51㎡(3.75억 → 3.72억, ▽300만원)

└ 206동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 212동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

5. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 123㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 123㎡(11.1억 → 10.5억, ▽0.6억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.45억 → 5.8억, ▽0.65억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 105㎡(11.9억 → 14억, ▲2.1억)

[#온천동-동서산장] : 2 건

└ 1동 중층 - 74㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#온천동-벽산아스타] : 7 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 117㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

└ 103동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 119㎡(8.7억 → 10억, ▲1.3억)

└ 103동 저층 - 134㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#온천동-성도뷰크] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#온천동-세진베스트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.1억 → 2.45억, ▲0.35억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#온천동-온천대동다숲] : 3 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.1억, ▽1억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 128㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 128㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 33층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 53㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#온천동-태림맨션] : 2 건

└ 2동 1층 - 61㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 2동 저층 - 61㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

6. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 111동 저층 - 112㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

7. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 107㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 32층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 14 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 65㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 76㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 106동 15층 - 76㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 76㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 115동 13층 - 76㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 76㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 106동 고층 - 76㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 4 건

└ 107동 고층 - 67㎡(5.5억 → 4.85억, ▽0.65억)

└ 107동 고층 - 67㎡(4.85억 → 5.3억, ▲0.45억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 75㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#명장동-명장유림노르웨이숲아이비] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#명장동-조양] : 3 건

└ 1동 3층 - 54㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 3동 1층 - 57㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 6동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)