[6월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2601개로 지난 주 대비 35개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2601중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 838개(32.22%),

   ②낮은 매물은 932개(35.83%),

   ③동일 매물은 76개(2.92%),

   ④기타(정보부족) 755개(29.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1454개(55.9%),

   ⓑ낮은 매물은 345개(13.26%),

   ⓒ동일 매물은 47개(1.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 755개(29.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 451개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.94%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.41% 낮게 거래되었습니다.

(35.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 173개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 112동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 114동 16층 - 85㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 102㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

└ 110동 13층 - 119㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 131동 1층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 2 건

└ 139동 18층 - 125㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 139동 18층 - 125㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 219동 14층 - 63㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 215동 18층 - 145㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 223동 15층 - 126㎡(9.9억 → 10.2억, ▲0.3억)

[#용호동-경동] : 2 건

└ 105동 11층 - 70㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 104동 1층 - 103㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#용호동-대광타워맨션] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.08억 → 2.05억, ▽300만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 134㎡(35억 → 32억, ▽3억)

└ B동 고층 - 182㎡(40억 → 42억, ▲2억)

[#용호동-동산뉴그린맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.1억 → 3.52억, ▲0.42억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.72억, ▽800만원)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 108동 21층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

2. 대연동

[#대연동-뉴금양타워빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 109동 고층 - 106㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연SK뷰2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 6 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.4억 → 9억, ▲1.6억)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 110동 9층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연그린] : 2 건

└ 1동 저층 - 56㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

└ 1동 중층 - 56㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#대연동-대연대우] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 10 건

└ 104동 26층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 25층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 122동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 114동 35층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 119동 2층 - 121㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#대연동-대연자이] : 9 건

└ 108동 고층 - 50㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 50㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 24층 - 59㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 102동 6층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 108동 27층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 109동 4층 - 59㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 11 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 110동 중층 - 74㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 111동 3층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 6.6억, ▽1.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연푸르지오] : 3 건

└ 103동 중층 - 73㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 10층 - 73㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연현대] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.78억, ▽0.12억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 114동 중층 - 96㎡(12.3억 → 11.7억, ▽0.6억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 3 건

└ 109동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.7억, ▲0.3억)

└ 108동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 32층 - 118㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 134㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

3. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 8 건

└ 105동 고층 - 59㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

└ 105동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 72㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 114동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.39억, ▽0.11억)

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 3 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ B동 31층 - 93㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ B동 14층 - 125㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

└ 103동 저층 - 110㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 74㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 85㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 101동 21층 - 115㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 72㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

5. 우암동

[#우암동-우암석천] : 1 건

└ 1동 12층 - 69㎡(1.55억 → 1.8억, ▲0.25억)

6. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 114동 13층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

[#용당동-용당한신문화타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 123㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)