[6월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3055개로 지난 주 대비 89개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3055중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 870개(28.48%),

   ②낮은 매물은 1422개(46.55%),

   ③동일 매물은 124개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 639개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1984개(64.94%),

   ⓑ낮은 매물은 349개(11.42%),

   ⓒ동일 매물은 83개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 639개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 358개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.35%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.6% 낮게 거래되었습니다.

(46.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 10 건

└ 107동 8층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.35억 → 6.05억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 24층 - 100㎡(9.2억 → 7.6억, ▽1.6억)

└ 104동 24층 - 100㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 100㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#화명동-그린숲속] : 6 건

└ 108동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.45억, ▽0.25억)

└ 108동 14층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 109동 16층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 110동 10층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 705동 25층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 709동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 711동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 110동 17층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 17층 - 86㎡(3.85억 → 3.68억, ▽0.17억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 11 건

└ 103동 18층 - 59㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

└ 102동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 111동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.65억 → 4.59억, ▽600만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.15억 → 4.5억, ▲0.35억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.12억 → 4.1억, ▽200만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 108동 5층 - 124㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 101동 15층 - 129㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.05억 → 3.25억, ▲0.2억)

[#화명동-새진흥맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 108동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 2 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 5동 4층 - 50㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 8층 - 99㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 8 건

└ 106동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.83억, ▽0.12억)

└ 106동 23층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 110동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.35억 → 5.8억, ▲0.45억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.08억 → 5.4억, ▲0.32억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 109동 8층 - 114㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 3 건

└ 205동 26층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 201동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화명동-화명그린힐] : 3 건

└ 104동 고층 - 55㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 103동 5층 - 55㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 103동 12층 - 55㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)

[#화명동-화명대림타운] : 11 건

└ 210동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 207동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 210동 25층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 202동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 405동 3층 - 111㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 410동 23층 - 111㎡(4.78억 → 4.8억, ▲200만원)

└ 409동 12층 - 139㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 409동 10층 - 139㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 202동 33층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 109동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 114동 2층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 7 건

└ 707동 7층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 301동 16층 - 71㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 102동 27층 - 115㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 115㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 206동 5층 - 145㎡(9.95억 → 10.5억, ▲0.55억)

└ 603동 23층 - 145㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#화명동-화명유림] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.97억 → 2억, ▲300만원)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.75억 → 4.2억, ▲0.45억)

2. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 102동 3층 - 125㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 4 건

└ 104동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.25억 → 6억, ▲0.75억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 2 건

└ 108동 2층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 76㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 208동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 19층 - 83㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 2 건

└ 111동 8층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 110동 9층 - 83㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

3. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 108동 저층 - 55㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 6층 - 78㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#덕천동-부원] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(1.39억 → 1.35억, ▽400만원)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(2.52억 → 2.58억, ▲600만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 다동 4층 - 72㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

4. 구포동

[#구포동-경일] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.75억, ▽0.55억)

└ 102동 저층 - 99㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 2 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 64㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 9동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 16동 6층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 60㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.62억 → 1.85억, ▲0.23억)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

5. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 201동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 502동 8층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 302동 7층 - 106㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 15 건

└ 105동 11층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 113동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.99억, ▽0.21억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 28층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 106동 7층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 27층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 114동 22층 - 74㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 74㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.35억, ▲0.15억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#만덕동-동원] : 5 건

└ 106동 11층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 77㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 24층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 9 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(5억 → 4.35억, ▽0.65억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 111동 1층 - 98㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.31억 → 3.26억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.26억 → 3.16억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 4 건

└ 210동 7층 - 59㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

└ 201동 14층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 201동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 207동 19층 - 84㎡(3.6억 → 2.7억, ▽0.9억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 206동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)