[6월4주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1074개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1074중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 87개(8.1%),

   ②낮은 매물은 254개(23.65%),

   ③동일 매물은 7개(0.65%),

   ④기타(정보부족) 726개(67.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 279개(25.98%),

   ⓑ낮은 매물은 64개(5.96%),

   ⓒ동일 매물은 5개(0.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 726개(67.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.89%, 최근거래 = 신고가),

31개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.27% 낮게 거래되었습니다.

(21.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대봉동

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

[#대봉동-센트로팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 80㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 129㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#대봉동-청운맨션] : 2 건

└ 8동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 167㎡(10억 → 9억, ▽1억)

2. 동인동4가

[#동인동4가-동부] : 1 건

└ 나동 1층 - 52㎡(1.85억 → 2.1억, ▲0.25억)

3. 대신동

[#대신동-대신센트럴자이] : 8 건

└ 113동 13층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 111동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.38억 → 6.5억, ▲0.12억)

└ 111동 12층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 84㎡(6.95억 → 6.2억, ▽0.75억)

[#대신동-동서타운] : 3 건

└ 2동 고층 - 83㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 2동 4층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 2동 2층 - 83㎡(4.1억 → 4.25억, ▲0.15억)

[#대신동-협화] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

4. 남산동

[#남산동-e편한세상남산(주상복합)] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#남산동-극동스타클래스남산] : 6 건

└ 107동 8층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 107동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 78㎡(4.69억 → 4.68억, ▽100만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#남산동-남산그린타운] : 2 건

└ 104동 9층 - 69㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#남산동-남산역화성파크드림] : 1 건

└ 104동 18층 - 74㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#남산동-반월당효성해링턴플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#남산동-보성송림] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 134㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#남산동-심미한마음] : 1 건

└ 1동 9층 - 53㎡(1.6억 → 1.9억, ▲0.3억)

[#남산동-청라센트럴파크] : 4 건

└ 205동 10층 - 76㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 205동 11층 - 76㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 206동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

5. 동산동

[#동산동-동산] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

6. 계산동2가

[#계산동2가-신성미소시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 13층 - 157㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

7. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이(주상복합)] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 72㎡(4.85억 → 4.55억, ▽0.3억)

└ 101동 34층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

8. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 106동 27층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 106동 33층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)