[7월1주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 973개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 973중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 304개(31.24%),

   ②낮은 매물은 407개(41.83%),

   ③동일 매물은 57개(5.86%),

   ④기타(정보부족) 205개(21.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 586개(60.23%),

   ⓑ낮은 매물은 144개(14.8%),

   ⓒ동일 매물은 38개(3.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 205개(21.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.65%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.44% 낮게 거래되었습니다.

(41.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 115㎡(5.95억 → 5.65억, ▽0.3억)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 1 건

└ 402동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 3 건

└ 102동 18층 - 75㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 75㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

2. 봉덕동

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 128㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 5 건

└ 102동 15층 - 69㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 103동 13층 - 72㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 72㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 72㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 72㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 4 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.25억 → 4.2억, ▽1.05억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 125㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 125㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 151㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

[#봉덕동-효성타운] : 3 건

└ 102동 14층 - 108㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 107동 13층 - 130㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 107동 6층 - 130㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

3. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 59㎡(2.73억 → 2.6억, ▽0.13억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 4 건

└ 103동 19층 - 74㎡(5.54억 → 5.37억, ▽0.17억)

└ 106동 11층 - 75㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.97억 → 5.12억, ▲0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.88억 → 5.38억, ▲0.5억)

[#대명동-삼정비취] : 1 건

└ B동 2층 - 79㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ B동 5층 - 52㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)