[6월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 674개로 지난 주 대비 74개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 674중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 203개(30.12%),

   ②낮은 매물은 387개(57.42%),

   ③동일 매물은 31개(4.6%),

   ④기타(정보부족) 53개(7.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 471개(69.88%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(18.84%),

   ⓒ동일 매물은 23개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 53개(7.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 127개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.28%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.89% 낮게 거래되었습니다.

(47.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 26개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(2.98억 → 3.1억, ▲0.12억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 207동 8층 - 85㎡(3.95억 → 3.83억, ▽0.12억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 5동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 77㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

2. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 2층 - 51㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.42억 → 1.35억, ▽700만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 115동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.38억 → 4.2억, ▽0.18억)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 209동 17층 - 59㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.89억, ▲400만원)

└ 303동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 203동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 207동 1층 - 113㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

3. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 3 건

└ 103동 3층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 206동 4층 - 66㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 66㎡(3억 → 2.96억, ▽400만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 3 건

└ 114동 2층 - 130㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 106동 14층 - 130㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 167㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 210동 4층 - 50㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

4. 비산동

[#비산동-한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)