[6월3주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 648개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 648중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 237개(36.57%),

   ②낮은 매물은 120개(18.52%),

   ③동일 매물은 29개(4.48%),

   ④기타(정보부족) 262개(40.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 334개(51.54%),

   ⓑ낮은 매물은 41개(6.33%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 262개(40.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 159개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.67%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.93% 낮게 거래되었습니다.

(17.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 2 건

└ 112동 중층 - 72㎡(19억 → 17.3억, ▽1.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

2. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 114㎡(18억 → 20억, ▲2억)

3. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 이스트동 저층 - 124㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

└ 웨스트동 저층 - 147㎡(20억 → 19억, ▽1억)

4. 신당동

[#신당동-남산타운] : 3 건

└ 6동 5층 - 84㎡(14.7억 → 15.5억, ▲0.8억)

└ 6동 5층 - 84㎡(14.7억 → 15.5억, ▲0.8억)

└ 6동 15층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 114동 3층 - 65㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#신당동-현대] : 6 건

└ 7동 9층 - 66㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 5동 5층 - 66㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 5동 4층 - 66㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 5동 10층 - 66㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 10동 5층 - 79㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 3동 6층 - 139㎡(16억 → 15억, ▽1억)

5. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 4 건

└ 104동 27층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 104동 11층 - 114㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 136㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

6. 만리동1가

[#만리동1가-서울역디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

7. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 113㎡(17.5억 → 19.5억, ▲2억)

└ 102동 중층 - 187㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 윌로우동 중층 - 176㎡(23억 → 25억, ▲2억)

8. 순화동

[#순화동-순화더샵(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 57㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)