[6월3주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1024개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1024중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 473개(46.19%),

   ②낮은 매물은 85개(8.3%),

   ③동일 매물은 33개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 433개(42.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 527개(51.46%),

   ⓑ낮은 매물은 47개(4.59%),

   ⓒ동일 매물은 17개(1.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 433개(42.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.88%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.7% 낮게 거래되었습니다.

(12.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 184개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 한강로1가

[#한강로1가-삼각] : 1 건

└ AB동 고층 - 79㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

2. 효창동

[#효창동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#효창동-용산데시앙포레] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(17.4억 → 17.1억, ▽0.3억)

3. 서빙고동

[#서빙고동-신동아] : 1 건

└ 6동 저층 - 140㎡(42억 → 40.5억, ▽1.5억)

4. 청암동

[#청암동-청암천년명가자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 157㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

5. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 114㎡(17.4억 → 17.5억, ▲0.1억)

[#산천동-한강타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

6. 원효로4가

[#원효로4가-강변삼성스위트] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

7. 용문동

[#용문동-용산브라운스톤] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

8. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 4 건

└ 103동 42층 - 102㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 114㎡(35억 → 39억, ▲4억)

└ 103동 고층 - 114㎡(35억 → 39억, ▲4억)

└ 102동 저층 - 135㎡(45억 → 43억, ▽2억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지(주상복합)] : 1 건

└ 103동 24층 - 143㎡(38.5억 → 36.5억, ▽2억)

[#한강로3가-용산시티파크2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 184㎡(45억 → 49억, ▲4억)

9. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

10. 한남동

[#한남동-남산맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#한남동-디자인플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 154㎡(25억 → 30억, ▲5억)

[#한남동-빌라드그리움L] : 1 건

└ 1동 1층 - 270㎡(83.48억 → 104억, ▲20.52억)

[#한남동-오페라하우스3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#한남동-유엔맨숀] : 1 건

└ 1동 1층 - 159㎡(25억 → 30억, ▲5억)

[#한남동-한남더힐] : 1 건

└ 120동 고층 - 233㎡(90억 → 95억, ▲5억)

11. 이촌동

[#이촌동-반도] : 1 건

└ 2동 저층 - 136㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#이촌동-이촌우성] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 59㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(22.7억 → 23억, ▲0.3억)

12. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 161㎡(50억 → 48억, ▽2억)