[6월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3194개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3194중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1442개(45.15%),

   ②낮은 매물은 1089개(34.1%),

   ③동일 매물은 159개(4.98%),

   ④기타(정보부족) 504개(15.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2236개(70.01%),

   ⓑ낮은 매물은 341개(10.68%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 504개(15.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 441개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.0%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.29% 낮게 거래되었습니다.

(39.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안암동3가

[#안암동3가-삼익] : 1 건

└ 3동 중층 - 96㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

2. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 3층 - 58㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

3. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

└ 204동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16.7억, ▲0.4억)

4. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 210동 저층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 205동 14층 - 114㎡(13.2억 → 14억, ▲0.8억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 117동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 101동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.4억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.7억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 212동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

[#종암동-해가온팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

5. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 116㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

6. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 106동 9층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

7. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

8. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

9. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 216동 7층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 203동 1층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 227동 8층 - 114㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 5 건

└ 424동 2층 - 59㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

└ 411동 19층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 408동 12층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 422동 2층 - 114㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

└ 422동 2층 - 114㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 508동 13층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 4 건

└ 604동 16층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 607동 19층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 603동 16층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 601동 1층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 704동 10층 - 59㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 808동 2층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 819동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 914동 저층 - 114㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 910동 7층 - 114㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 2 건

└ 1103동 6층 - 73㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 1101동 6층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(9.9억 → 10.49억, ▲0.59억)

└ 116동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음래미안1차] : 4 건

└ 115동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.25억 → 8.95억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

└ 114동 2층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 104동 20층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

10. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

11. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(10.2억 → 9.1억, ▽1.1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 714동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 15 건

└ 510동 9층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 504동 6층 - 59㎡(9.45억 → 9.4억, ▽500만원)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 510동 21층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 507동 5층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 507동 5층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 510동 9층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 503동 19층 - 84㎡(12억 → 11.1억, ▽0.9억)

└ 509동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 512동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

└ 512동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 504동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 502동 15층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 4 건

└ 106동 28층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(11.2억 → 12.2억, ▲1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

12. 정릉동

[#정릉동-산장(780)] : 3 건

└ 가동 3층 - 52㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 나동 저층 - 52㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 가동 6층 - 52㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉쌍용] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 202동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8억 → 7.96억, ▽400만원)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 4 건

└ 123동 1층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 114㎡(9.3억 → 9.45억, ▲0.15억)

└ 116동 17층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 306동 6층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

13. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.65억, ▽500만원)

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 126㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 2 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.6억 → 8.65억, ▲500만원)

└ 103동 13층 - 79㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 123동 저층 - 114㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

14. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

15. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#돈암동-돈암더샵] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암풍림] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 114㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 104동 10층 - 143㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#돈암동-돈암현대] : 2 건

└ 106동 5층 - 56㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 13 건

└ 202동 13층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 209동 20층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 202동 13층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 209동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 209동 8층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 68㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 13층 - 68㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 68㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 215동 2층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 213동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 110동 5층 - 132㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 111동 13층 - 132㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

16. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 108동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 84㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 109동 15층 - 59㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 106동 19층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)