[6월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2101개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2101중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 967개(46.03%),

   ②낮은 매물은 765개(36.41%),

   ③동일 매물은 118개(5.62%),

   ④기타(정보부족) 251개(11.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1505개(71.63%),

   ⓑ낮은 매물은 269개(12.8%),

   ⓒ동일 매물은 76개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 251개(11.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.66%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.75% 낮게 거래되었습니다.

(33.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 2 건

└ 108동 3층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 104동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

2. 연희동

[#연희동-신원] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

3. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 8 건

└ 217동 저층 - 59㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

└ 105동 10층 - 59㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

└ 213동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 212동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 301동 중층 - 120㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 212동 중층 - 153㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#북가좌동-DMC휴먼빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 4 건

└ 104동 중층 - 75㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#북가좌동-북가좌신일해피트리] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

4. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 2 건

└ 111동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#홍제동-무악청구2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-인왕산한신휴플러스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 10층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#홍제동-조한] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#홍제동-태영으뜸] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6.25억 → 6.55억, ▲0.3억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14.2억 → 13.6억, ▽0.6억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 105동 고층 - 83㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

5. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 7 건

└ 102동 19층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 302동 15층 - 59㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16.1억, ▽0.1억)

[#북아현동-두산] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.99억 → 8.97억, ▽200만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 4 건

└ 202동 2층 - 84㎡(16.3억 → 15.9억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 84㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

6. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 6 건

└ 108동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10.2억, ▲0.7억)

└ 108동 고층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 109동 8층 - 83㎡(11.98억 → 11.58억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 83㎡(12억 → 11.58억, ▽0.42억)

└ 101동 고층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 83㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

7. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 6 건

└ 111동 16층 - 56㎡(9.8억 → 10.3억, ▲0.5억)

└ 111동 4층 - 56㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 111동 4층 - 56㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 56㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 55㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 57㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

8. 홍은동

[#홍은동-극동] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#홍은동-유진] : 1 건

└ 1동 3층 - 144㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

9. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 5 건

└ 109동 고층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 107동 12층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 중층 - 128㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 12 건

└ 304동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 303동 3층 - 59㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 219동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.2억, ▽0.6억)

└ 213동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 125동 저층 - 120㎡(17.9억 → 18.5억, ▲0.6억)

└ 125동 저층 - 120㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

└ 119동 4층 - 120㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

└ 124동 고층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 4 건

└ 108동 14층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 114㎡(12억 → 11.1억, ▽0.9억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11.95억 → 13억, ▲1.05억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(13억 → 11.95억, ▽1.05억)

10. 합동

[#합동-충정로SK뷰] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

11. 현저동

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)