[6월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2323개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2323중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1220개(52.52%),

   ②낮은 매물은 521개(22.43%),

   ③동일 매물은 102개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 480개(20.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1627개(70.04%),

   ⓑ낮은 매물은 167개(7.19%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 480개(20.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 486개 아파트(평형별) 중 201개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.36%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.61% 낮게 거래되었습니다.

(26.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 122㎡(27억 → 25억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 148㎡(32억 → 36억, ▲4억)

[#서교동-서교대우미래사랑(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 92㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

2. 중동

[#중동-강림월드타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 68㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중동-성산현대2차] : 2 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 201동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중동-월드컵참누리] : 5 건

└ 104동 20층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 20층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(12.6억 → 12.4억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 2층 - 60㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

3. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 8 건

└ 116동 중층 - 59㎡(15.7억 → 15.4억, ▽0.3억)

└ 116동 11층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

└ 116동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

└ 116동 11층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

└ 115동 중층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 114㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 114㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 107동 6층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#아현동-서서울삼성] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(17.7억 → 17억, ▽0.7억)

[#용강동-마포대림e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

5. 연남동

[#연남동-휴먼] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

6. 성산동

[#성산동-성산시영] : 6 건

└ 16동 2층 - 50㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 18동 10층 - 50㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 26동 6층 - 50㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 1동 13층 - 59㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 4동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 4동 3층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

7. 합정동

[#합정동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

8. 망원동

[#망원동-강림스위트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

9. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰(주상복합)] : 2 건

└ 201동 11층 - 59㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(21억 → 19.3억, ▽1.7억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 2 건

└ 405동 3층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 403동 14층 - 83㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#공덕동-공덕삼성] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 114㎡(19.2억 → 18.9억, ▽0.3억)

[#공덕동-공덕파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#공덕동-공덕현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 305동 14층 - 59㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 504동 1층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#공덕동-마포현대] : 2 건

└ 2동 2층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 4동 6층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(22억 → 23.5억, ▲1.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 103동 8층 - 114㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 114㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

10. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.9억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

11. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 108동 10층 - 84㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 101동 10층 - 58㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(12.95억 → 12.6억, ▽0.35억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

12. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 3 건

└ 104동 21층 - 59㎡(13.3억 → 12.95억, ▽0.35억)

└ 103동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 114㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 4 건

└ 106동 13층 - 59㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(18.9억 → 18.5억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 84㎡(18.9억 → 19억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

13. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

14. 신공덕동

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(22억 → 23.5억, ▲1.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 103동 8층 - 114㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 114㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

15. 신정동

[#신정동-서강GS] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

16. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

17. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 5동 6층 - 68㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#도화동-도화현대1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 68㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

[#도화동-마포동원베네스트] : 1 건

└ 101동 9층 - 58㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 103동 4층 - 72㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#도화동-현대홈타운] : 3 건

└ 207동 2층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 205동 20층 - 84㎡(13.5억 → 12.95억, ▽0.55억)

└ 205동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

18. 신수동

[#신수동-마포경남아너스빌] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

[#신수동-성원] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신수동-세양청마루] : 1 건

└ 102동 4층 - 82㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(15.6억 → 15.7억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

19. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 306동 3층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 2 건

└ 508동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 504동 9층 - 104㎡(17.5억 → 18.6억, ▲1.1억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 715동 6층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 1 건

└ 1205동 3층 - 84㎡(12.5억 → 11.95억, ▽0.55억)

[#상암동-상암카이저팰리스클래식(주상복합)] : 2 건

└ 102동 31층 - 220㎡(55억 → 66억, ▲11억)

└ 102동 31층 - 220㎡(55억 → 66억, ▲11억)

[#상암동-휴먼시아1단지] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

20. 창전동

[#창전동-창전현대홈타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)