[6월3주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 99개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1772개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1772중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 284개(16.03%),

   ②낮은 매물은 356개(20.09%),

   ③동일 매물은 67개(3.78%),

   ④기타(정보부족) 1065개(60.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 579개(32.67%),

   ⓑ낮은 매물은 114개(6.43%),

   ⓒ동일 매물은 14개(0.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 1065개(60.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 208개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.98%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.9% 낮게 거래되었습니다.

(27.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-기장우신네오빌] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#기장읍-대진로얄타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 67㎡(1.65억 → 1.68억, ▲300만원)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 110동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#기장읍-동부산어반리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.86억 → 2.9억, ▲400만원)

[#기장읍-부전타워] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 78㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#기장읍-서린에코빌] : 1 건

└ A동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#기장읍-센트리움기장(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.76억 → 2.75억, ▽100만원)

[#기장읍-씨엘늘채움] : 2 건

└ 102동 3층 - 78㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 78㎡(2.13억 → 2.1억, ▽300만원)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#기장읍-이진캐스빌블루2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 68㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#기장읍-주명] : 1 건

└ B동 고층 - 65㎡(1.85억 → 1.55억, ▽0.3억)

[#기장읍-한신] : 4 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 108동 17층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 99㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#정관읍-EG더원2차] : 1 건

└ 207동 20층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#정관읍-EG더원3차] : 3 건

└ 316동 7층 - 65㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 304동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 306동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 4 건

└ 501동 중층 - 68㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 505동 중층 - 68㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 505동 고층 - 68㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 502동 중층 - 68㎡(3.4억 → 2.75억, ▽0.65억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 3 건

└ 214동 6층 - 60㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 214동 6층 - 60㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 212동 2층 - 60㎡(3.2억 → 3.45억, ▲0.25억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 79㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 8 건

└ 215동 고층 - 59㎡(3.47억 → 3.35억, ▽0.12억)

└ 214동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 213동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 216동 저층 - 84㎡(4.74억 → 4.65억, ▽900만원)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 5 건

└ 119동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 114동 9층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 119동 중층 - 74㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.63억, ▲0.13억)

└ 206동 중층 - 78㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 78㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 3 건

└ 316동 중층 - 65㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

└ 316동 중층 - 65㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 313동 저층 - 100㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 4 건

└ 205동 6층 - 101㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 214동 저층 - 101㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 215동 12층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 215동 5층 - 101㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.39억, ▽600만원)

└ 107동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 110동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 114동 6층 - 123㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 103㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 3 건

└ 102동 5층 - 107㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 107㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 139㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#정관읍-한진해모로] : 1 건

└ 1615동 중층 - 110㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 철마면

[#철마면-고촌LH3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 74㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#철마면-고촌센트럴] : 2 건

└ 208동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)