[6월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2639개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2639중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 896개(33.95%),

   ②낮은 매물은 899개(34.07%),

   ③동일 매물은 82개(3.11%),

   ④기타(정보부족) 762개(28.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1477개(55.97%),

   ⓑ낮은 매물은 361개(13.68%),

   ⓒ동일 매물은 39개(1.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 762개(28.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 455개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.71%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.82% 낮게 거래되었습니다.

(36.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 171개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#우암동-일신보라] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.35억, ▲0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

2. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 112동 19층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 112동 19층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 121동 저층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 111동 6층 - 119㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 2 건

└ 134동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 137동 10층 - 102㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 228동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 105동 11층 - 70㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#용호동-대건팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 5 건

└ D동 15층 - 99㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ A동 중층 - 99㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ B동 중층 - 123㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ B동 67층 - 182㎡(42억 → 45억, ▲3억)

└ B동 67층 - 182㎡(42억 → 45억, ▲3억)

[#용호동-동방파크맨션] : 3 건

└ 3동 고층 - 63㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 3동 고층 - 63㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 2동 1층 - 63㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 2.83억, ▽0.17억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#용호동-쌍용예가] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 114동 8층 - 123㎡(8.78억 → 8.95억, ▲0.17억)

└ 113동 저층 - 200㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 103동 23층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#용호동-현대비치] : 3 건

└ 102동 1층 - 52㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 52㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 74㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 10층 - 52㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 301동 고층 - 52㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#감만동-동성아트] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

4. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 112동 12층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#용당동-용당한신문화타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 123㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

5. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 23층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 106㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.83억 → 7.05억, ▲0.22억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ A동 21층 - 125㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 110㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 203동 14층 - 74㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 74㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 85㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(2.55억 → 2.75억, ▲0.2억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 96㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 14 건

└ 102동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.4억, ▽0.9억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.6억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.1억 → 13.45억, ▲0.35억)

└ 110동 저층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 13.1억, ▽0.35억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 122㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 9 건

└ 104동 26층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 112동 15층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 121동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 112동 19층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 25층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 126동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 123동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9.8억, ▲1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 119동 2층 - 121㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#대연동-대연자이] : 11 건

└ 109동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.05억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 9.8억, ▽1.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 13 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

└ 111동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 108동 15층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 59㎡(6.15억 → 5.3억, ▽0.85억)

└ 110동 고층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 105동 26층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연현대] : 3 건

└ 102동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 99㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#대연동-대우그린1차] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 164㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.56억, ▽0.24억)