[6월2주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2421개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2421중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1155개(47.71%),

   ②낮은 매물은 881개(36.39%),

   ③동일 매물은 153개(6.32%),

   ④기타(정보부족) 232개(9.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1712개(70.71%),

   ⓑ낮은 매물은 362개(14.95%),

   ⓒ동일 매물은 115개(4.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(9.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 339개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.99%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.38% 낮게 거래되었습니다.

(51.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

[#초월읍-대주피오레] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.5억 → 2.95억, ▽0.55억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 74㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 2 건

└ 103동 중층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 143㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

2. 곤지암읍

[#곤지암읍-LG] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#탄벌동-우림루미아트] : 1 건

└ 105동 18층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

4. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 2 건

└ 107동 3층 - 73㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 204동 15층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

5. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 130㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

6. 장지동

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 207동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 10 건

└ 103동 8층 - 63㎡(4.58억 → 4.48억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 63㎡(4.58억 → 4.48억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 63㎡(5.05억 → 4.48억, ▽0.56억)

└ 103동 23층 - 63㎡(5.07억 → 4.77억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 63㎡(4.25억 → 4.23억, ▽212만원)

└ 102동 고층 - 63㎡(4.59억 → 4.49억, ▽0.1억)

└ 107동 21층 - 73㎡(5.34억 → 5.01억, ▽0.33억)

└ 107동 10층 - 73㎡(5.26억 → 5.73억, ▲0.47억)

└ 105동 15층 - 73㎡(5.37억 → 5.31억, ▽600만원)

└ 107동 5층 - 73㎡(5.36억 → 5.26억, ▽0.1억)

7. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 4 건

└ 109동 고층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 110동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#쌍령동-동성1차] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

└ 101동 저층 - 134㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#쌍령동-서희스타힐스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 2 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 2 건

└ 103동 10층 - 104㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

└ 104동 1층 - 149㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

8. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.5억 → 6.6억, ▲1.1억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 2 건

└ 302동 14층 - 79㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 301동 저층 - 79㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#오포읍-e편한세상태재2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 74㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주양촌현대] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 77㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 3 건

└ 205동 고층 - 77㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 208동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 125㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 1 건

└ 109동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 150㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차2단지] : 4 건

└ 205동 11층 - 150㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 205동 13층 - 150㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 161㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 161㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오포읍-양벌쌍용1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 3 건

└ 202동 7층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 201동 16층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 203동 1층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#오포읍-오포e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 고층 - 160㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#오포읍-오포e-편한세상2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

9. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

└ 103동 15층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 6 건

└ 304동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 304동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 303동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 304동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 306동 6층 - 74㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 204동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#태전동-미진] : 1 건

└ 1동 10층 - 105㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#태전동-성원1단지] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 108동 11층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#태전동-성원2단지] : 6 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.85억, ▽0.65억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 202동 16층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 205동 5층 - 134㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 301동 4층 - 101㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 304동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#태전동-태전아이파크] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 19층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#태전동-태전지웰] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#태전동-태전파크자이] : 2 건

└ 1401동 5층 - 59㎡(6.15억 → 5.5억, ▽0.65억)

└ 1304동 중층 - 60㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 109동 6층 - 73㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1504동 중층 - 72㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1511동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 1511동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1515동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 4 건

└ 1603동 고층 - 72㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 1601동 6층 - 72㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1603동 18층 - 72㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1604동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1617동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1619동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 3 건

└ 2001동 중층 - 62㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 2001동 4층 - 72㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 2005동 11층 - 84㎡(8.3억 → 7.2억, ▽1.1억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 4 건

└ 2103동 중층 - 62㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 2107동 20층 - 62㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 2101동 15층 - 72㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 2102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)