[6월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 103개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1333개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1333중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 782개(58.66%),

   ②낮은 매물은 364개(27.31%),

   ③동일 매물은 54개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 133개(9.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1060개(79.52%),

   ⓑ낮은 매물은 119개(8.93%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 133개(9.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 214개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.38%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.82% 낮게 거래되었습니다.

(39.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 아천동

[#아천동-워커힐메리톤] : 1 건

└ 1동 3층 - 100㎡(16.1억 → 17억, ▲0.9억)

2. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 205동 19층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 303동 7층 - 116㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

3. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 102동 4층 - 61㎡(6.85억 → 6.9억, ▲500만원)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(7.77억 → 7.75억, ▽200만원)

[#교문동-구리우성,한양] : 2 건

└ 106동 1층 - 79㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 105동 13층 - 54㎡(8.15억 → 8.25억, ▲0.1억)

[#교문동-대명빌리지] : 1 건

└ 102동 2층 - 94㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 102동 14층 - 134㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 12층 - 134㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#교문동-비제이빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#교문동-한가람LG,대림] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 608동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 607동 12층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 6 건

└ 410동 8층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 405동 6층 - 74㎡(7.75억 → 7.85억, ▲0.1억)

└ 401동 14층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 402동 23층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 409동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 404동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 2 건

└ 803동 5층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 807동 24층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 501동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 4 건

└ 703동 14층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 708동 23층 - 84㎡(8.6억 → 8.55억, ▽500만원)

└ 702동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 702동 4층 - 99㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#갈매동-한라비발디] : 5 건

└ 301동 중층 - 74㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 314동 6층 - 74㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 309동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 310동 9층 - 84㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

└ 306동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

5. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 7 건

└ 102동 15층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 102동 15층 - 59㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

└ 107동 12층 - 59㎡(9.4억 → 8.8억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 74㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 110동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 2 건

└ 505동 21층 - 134㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 505동 중층 - 134㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 102동 2층 - 51㎡(6.8억 → 6.38억, ▽0.42억)

[#수택동-럭키] : 1 건

└ 4동 3층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#수택동-수택성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 57㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 507동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

6. 인창동

[#인창동-e편한세상인창어반포레] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 17층 - 121㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#인창동-대명] : 1 건

└ 3동 4층 - 66㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#인창동-동문굿모닝힐1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 302동 고층 - 101㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 705동 2층 - 60㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 601동 중층 - 56㎡(6.22억 → 6.08억, ▽0.14억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)