[6월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1325개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1325중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 802개(60.53%),

   ②낮은 매물은 352개(26.57%),

   ③동일 매물은 52개(3.92%),

   ④기타(정보부족) 119개(8.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1075개(81.13%),

   ⓑ낮은 매물은 107개(8.08%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 119개(8.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 218개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.61%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.98% 낮게 거래되었습니다.

(39.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 74㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 8 건

└ 104동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(11.55억 → 11.25억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(11.75억 → 11.15억, ▽0.6억)

└ 106동 2층 - 84㎡(11.75억 → 11.15억, ▽0.6억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 51㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#수택동-수택성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#수택동-수택주공] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 503동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

2. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 602동 12층 - 74㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 607동 12층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2005동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 3 건

└ 407동 7층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 402동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 409동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 3 건

└ 807동 28층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 808동 26층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 801동 25층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 502동 18층 - 74㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 8 건

└ 703동 25층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 702동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.65억, ▲500만원)

└ 702동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 708동 23층 - 84㎡(8.55억 → 8.6억, ▲500만원)

└ 702동 4층 - 99㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 708동 20층 - 99㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 710동 6층 - 99㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 705동 18층 - 113㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-한라비발디] : 2 건

└ 307동 8층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 307동 20층 - 84㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

3. 교문동

[#교문동-구리두산] : 3 건

└ 107동 1층 - 59㎡(7.78억 → 7.77억, ▽100만원)

└ 108동 2층 - 59㎡(7.97억 → 7.96억, ▽100만원)

└ 103동 2층 - 59㎡(7.67억 → 7.6억, ▽700만원)

[#교문동-구리일성] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.45억 → 7.3억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 105동 13층 - 54㎡(8.25억 → 8.15억, ▽0.1억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 103동 중층 - 62㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

[#교문동-비제이빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 55㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 210동 19층 - 71㎡(8.4억 → 8.35억, ▽500만원)

[#교문동-한가람LG,대림] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

4. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(7.35억 → 7.4억, ▲500만원)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#인창동-삼보] : 2 건

└ 310동 13층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 311동 1층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 504동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 601동 중층 - 56㎡(6.25억 → 6.22억, ▽300만원)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 115동 14층 - 58㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 405동 5층 - 58㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 505동 8층 - 99㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 606동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#인창동-현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 82㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

5. 아천동

[#아천동-워커힐메리톤] : 1 건

└ 1동 3층 - 100㎡(17억 → 16.1억, ▽0.9억)