[6월1주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2419개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2419중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1140개(47.13%),

   ②낮은 매물은 880개(36.38%),

   ③동일 매물은 153개(6.32%),

   ④기타(정보부족) 246개(10.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1707개(70.57%),

   ⓑ낮은 매물은 356개(14.72%),

   ⓒ동일 매물은 110개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 246개(10.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 338개 아파트(평형별) 중 123개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.39%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.29% 낮게 거래되었습니다.

(50.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 3 건

└ 302동 중층 - 79㎡(8.05억 → 7.5억, ▽0.55억)

└ 301동 저층 - 79㎡(7.75억 → 7.3억, ▽0.45억)

└ 305동 중층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#오포읍-광주양촌현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 202동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 4 건

└ 205동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차2단지] : 1 건

└ 205동 13층 - 150㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#오포읍-양벌쌍용1차] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 68㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포e-편한세상2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포우림] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 2 건

└ 115동 11층 - 62㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 7층 - 64㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 102동 4층 - 134㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#쌍령동-서희스타힐스] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 105동 11층 - 104㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 3 건

└ 302동 18층 - 73㎡(7.35억 → 7.25억, ▽0.1억)

└ 306동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 306동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 604동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.15억, ▽0.45억)

4. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 109㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#탄벌동-우림루미아트] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 107동 3층 - 99㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

5. 곤지암읍

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#곤지암읍-쌍용1차] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

6. 회덕동

[#회덕동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

7. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 7 건

└ 104동 11층 - 63㎡(4.68억 → 4.57억, ▽0.11억)

└ 103동 5층 - 63㎡(4.98억 → 4.48억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 63㎡(4.87억 → 4.47억, ▽0.4억)

└ 102동 20층 - 63㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 22층 - 63㎡(4.7억 → 4.59억, ▽0.11억)

└ 105동 15층 - 73㎡(5.14억 → 5.37억, ▲0.23억)

└ 107동 5층 - 73㎡(5.26억 → 5.36억, ▲0.1억)

8. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 2 건

└ 304동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 304동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 202동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 1 건

└ 103동 17층 - 165㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#태전동-성원1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 101㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#태전동-성원3단지] : 2 건

└ 302동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 3 건

└ 202동 3층 - 73㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 207동 고층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 205동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 305동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 508동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#태전동-태전아이파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#태전동-태전파크자이] : 3 건

└ 1406동 14층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 1401동 저층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 1306동 15층 - 72㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 109동 1층 - 73㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 3 건

└ 1502동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1501동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1503동 9층 - 72㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 5 건

└ 1514동 3층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1508동 저층 - 72㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 1513동 21층 - 72㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 1510동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1511동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1520동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1608동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 3 건

└ 1610동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1614동 고층 - 72㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 1614동 17층 - 72㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 3 건

└ 1618동 15층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1619동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1616동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 3 건

└ 2001동 중층 - 62㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 2001동 중층 - 62㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 2005동 11층 - 84㎡(7.2억 → 8.3억, ▲1.1억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 5 건

└ 2107동 20층 - 62㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 2103동 3층 - 72㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 2103동 고층 - 72㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 2101동 5층 - 72㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 2102동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

9. 송정동

[#송정동-브라운스톤광주] : 1 건

└ 102동 저층 - 137㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#송정동-송정대주파크빌] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

10. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

11. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#초월읍-도평신일] : 4 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 127㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 127㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 3 건

└ 111동 5층 - 73㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

└ 112동 2층 - 97㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 2 건

└ 201동 12층 - 74㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 203동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 2 건

└ 103동 21층 - 74㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 143㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 143㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

12. 경안동

[#경안동-경안대우] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)