[6월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 671개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 671중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 221개(32.94%),

   ②낮은 매물은 362개(53.95%),

   ③동일 매물은 37개(5.51%),

   ④기타(정보부족) 51개(7.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 478개(71.24%),

   ⓑ낮은 매물은 118개(17.59%),

   ⓒ동일 매물은 24개(3.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(7.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 131개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.88%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.8% 낮게 거래되었습니다.

(42.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-디오하이넷시티] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#비산동-삼성만평] : 1 건

└ 3동 고층 - 67㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

[#비산동-헤리티지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.75억 → 3.68억, ▽700만원)

2. 평리동

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 3동 고층 - 54㎡(1.5억 → 1.58억, ▲800만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 112동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 112동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 117동 5층 - 139㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 7 건

└ 105동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 205동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 303동 5층 - 84㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

└ 208동 17층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 301동 3층 - 113㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 113㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

3. 내당동

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#내당동-내당시영] : 3 건

└ 10동 3층 - 55㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 7동 중층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 5동 3층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#내당동-코오롱] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 2 건

└ 101동 3층 - 109㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 109㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 205동 1층 - 51㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

└ 201동 3층 - 66㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 6 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 111동 12층 - 84㎡(4.18억 → 4.05억, ▽0.13억)

└ 102동 6층 - 167㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(2.99억 → 3억, ▲100만원)