[6월2주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 282개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3701개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3701중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 948개(25.61%),

   ②낮은 매물은 1889개(51.04%),

   ③동일 매물은 85개(2.3%),

   ④기타(정보부족) 779개(21.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2316개(62.58%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(13.08%),

   ⓒ동일 매물은 122개(3.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 779개(21.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 585개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.49%, 최근거래 = 신고가),

274개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.47% 낮게 거래되었습니다.

(46.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 197개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 4 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 105동 4층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 2 건

└ 109동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 135㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

└ 204동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#각산동-금강진우타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 3 건

└ 407동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 406동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 406동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신LH천년나무3단지] : 4 건

└ 304동 중층 - 74㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 74㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 305동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 2 건

└ 504동 중층 - 74㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 502동 고층 - 74㎡(3.15억 → 3.35억, ▲0.2억)

[#각산동-안심효성타운] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 101동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

2. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 111동 5층 - 71㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 83㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#신암동-신암그린타운] : 2 건

└ 103동 20층 - 52㎡(2.68억 → 2.58억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#신암동-신암청아람] : 1 건

└ 106동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#신암동-이안동대구] : 8 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 112동 7층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 106동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 101㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#신암동-진로이스트타운] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#신암동-큰고개웰그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.69억, ▽0.21억)

3. 검사동

[#검사동-동선골든타운] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

4. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 2 건

└ 702동 중층 - 78㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 705동 중층 - 78㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

5. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 1 건

└ 209동 8층 - 96㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 2 건

└ 303동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 301동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 1 건

└ 401동 24층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#봉무동-한우리타운] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

6. 신서동

[#신서동-서호클래식명가] : 1 건

└ A동 고층 - 61㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 7 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.43억 → 3.3억, ▽0.13억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 102동 20층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 117㎡(4.97억 → 5억, ▲300만원)

└ 101동 중층 - 117㎡(4.85억 → 5.3억, ▲0.45억)

[#신서동-신서보라맨션] : 1 건

└ 103동 4층 - 69㎡(1.12억 → 1.1억, ▽200만원)

[#신서동-신서청구타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#신서동-신서퀸덤] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#신서동-신서풍경마을(도시형)] : 1 건

└ 104동 3층 - 72㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 111동 10층 - 58㎡(2.35억 → 2.1억, ▽0.25억)

└ 105동 10층 - 58㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 212동 10층 - 84㎡(2.92억 → 2.9억, ▽200만원)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 2 건

└ 308동 3층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 309동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

7. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 4 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.65억, ▲0.15억)

[#신천동-동대구비스타동원] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#신천동-동대구삼환나우빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 116㎡(4.8억 → 4.78억, ▽200만원)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 5 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.37억 → 5.27억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.77억 → 5.88억, ▲0.11억)

└ 103동 25층 - 84㎡(6.54억 → 6.34억, ▽0.2억)

└ 101동 26층 - 84㎡(6.44억 → 6.19억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.15억 → 5.75억, ▽0.4억)

[#신천동-동부광명] : 1 건

└ 2동 4층 - 52㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신천동-동산] : 2 건

└ 1동 4층 - 65㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 1동 4층 - 65㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#신천동-동신우방] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 104동 5층 - 79㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신천동-신천가람타운] : 3 건

└ 105동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

[#신천동-신천동서] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

[#신천동-신천두산위브] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 122㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#신천동-신천보성] : 1 건

└ 2동 고층 - 57㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 3 건

└ 502동 20층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 506동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 505동 15층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#신천동-신천자이] : 7 건

└ 105동 18층 - 76㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 76㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 105동 9층 - 76㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신천동-신천주공2차] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 1 건

└ 302동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#신천동-신천청아람] : 3 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 4 건

└ 602동 10층 - 51㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 603동 17층 - 51㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 605동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 605동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신천동-현대하이페리온1단지(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 124㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

8. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 2 건

└ 102동 3층 - 77㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 65㎡(2.08억 → 2.1억, ▲200만원)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

9. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

10. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 3 건

└ 105동 6층 - 76㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.98억 → 2.5억, ▽0.48억)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.98억 → 2.5억, ▽0.48억)

[#용계동-율하시티프라디움] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

11. 지저동

[#지저동-팔공] : 2 건

└ 5동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 6동 5층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

12. 신기동

[#신기동-안심화성타운] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

13. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 5 건

└ 205동 6층 - 74㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 203동 9층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 209동 2층 - 74㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 206동 12층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 214동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 4.05억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 2 건

└ 105동 고층 - 98㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 98㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 1 건

└ 805동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

14. 효목동

[#효목동-태왕메트로시티] : 7 건

└ 108동 2층 - 59㎡(1.83억 → 2.25억, ▲0.42억)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 113동 4층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 113동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

15. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1207동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

16. 동호동

[#동호동-상록아이투빌] : 2 건

└ 202동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

17. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 1 건

└ 317동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#지묘동-팔공보성타운3차] : 1 건

└ 309동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)