[6월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3101개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3101중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1421개(45.82%),

   ②낮은 매물은 1030개(33.22%),

   ③동일 매물은 151개(4.87%),

   ④기타(정보부족) 499개(16.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2174개(70.11%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(10.32%),

   ⓒ동일 매물은 108개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 499개(16.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 430개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.77%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.39% 낮게 거래되었습니다.

(38.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 101동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 126㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 126㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 122동 11층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 116동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#하월곡동-아남] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 3 건

└ 116동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 127동 8층 - 84㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 3 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 114㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

2. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 123동 6층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

3. 종암동

[#종암동-고려] : 2 건

└ 나동 1층 - 52㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 나동 저층 - 65㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 207동 7층 - 84㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

└ 211동 고층 - 114㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 105동 14층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8억 → 8.35억, ▲0.35억)

└ 104동 5층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#종암동-종암선경] : 1 건

└ 101동 9층 - 75㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 2 건

└ 209동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(11.2억 → 12.5억, ▲1.3억)

4. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 7층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 12층 - 72㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

5. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 2 건

└ 1001동 17층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 1002동 23층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 고층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 85㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 107동 중층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 107동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 2 건

└ 115동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 114㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 209동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

6. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

└ 204동 8층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

7. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 6 건

└ 113동 17층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 113동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 115동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.75억, ▲500만원)

└ 108동 16층 - 114㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

8. 돈암동

[#돈암동-돈암대성유니드] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 104동 10층 - 143㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 110동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 9 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 209동 중층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 202동 16층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 209동 중층 - 59㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 209동 4층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 209동 고층 - 59㎡(7.25억 → 7.4억, ▲0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 113동 3층 - 113㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 111동 3층 - 132㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

9. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

10. 동소문동7가

[#동소문동7가-샤인힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

11. 석관동

[#석관동-두산] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 2 건

└ 113동 1층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 59㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

12. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 216동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 227동 8층 - 114㎡(12.8억 → 11.2억, ▽1.6억)

└ 227동 11층 - 114㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 304동 16층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 302동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 403동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 416동 9층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 418동 11층 - 84㎡(12.2억 → 11.7억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 703동 20층 - 84㎡(14억 → 12.3억, ▽1.7억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 811동 14층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 821동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 3 건

└ 1105동 6층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1103동 6층 - 73㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 1101동 6층 - 84㎡(11.3억 → 11.4억, ▲0.1억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 111동 3층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 110동 8층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 109동 11층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

13. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.6억 → 9.5억, ▲0.9억)

14. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

15. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 3 건

└ 712동 26층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 707동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 714동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 10 건

└ 509동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 504동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 504동 11층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 503동 19층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 509동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 502동 15층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 504동 17층 - 84㎡(12.4억 → 12.2억, ▽0.2억)

└ 511동 11층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 511동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 4 건

└ 104동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

16. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 103동 중층 - 111㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)