[6월1주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2205개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2205중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1189개(53.92%),

   ②낮은 매물은 472개(21.41%),

   ③동일 매물은 88개(3.99%),

   ④기타(정보부족) 456개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1552개(70.39%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(6.44%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 456개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 470개 아파트(평형별) 중 197개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.91%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.1% 낮게 거래되었습니다.

(26.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 149개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용강동

[#용강동-래미안] : 1 건

└ 107동 9층 - 59㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

2. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(18억 → 16.3억, ▽1.7억)

└ 109동 고층 - 59㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#염리동-상록] : 4 건

└ 101동 20층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 58㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 58㎡(9.25억 → 9.5억, ▲0.25억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

3. 중동

[#중동-동원월드타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 114㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 25층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

4. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

5. 신수동

[#신수동-성원] : 2 건

└ 101동 고층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(16.5억 → 15.1억, ▽1.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

6. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#망원동-상암마젤란21] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(9.58억 → 9.5억, ▽800만원)

7. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 3 건

└ 101동 14층 - 114㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 114㎡(19.8억 → 19.3억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 114㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 110동 2층 - 59㎡(15.2억 → 14.6억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 59㎡(14.9억 → 14.6억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

8. 신공덕동

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.2억 → 16억, ▲0.8억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(16.3억 → 16.6억, ▲0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

9. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 142㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 92㎡(12억 → 12.75억, ▲0.75억)

10. 도화동

[#도화동-도화현대1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 79㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 2 건

└ 아동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 아동 고층 - 75㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 108동 고층 - 136㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 203동 6층 - 113㎡(15.2억 → 14.5억, ▽0.7억)

11. 창전동

[#창전동-서강쌍용예가] : 1 건

└ 105동 고층 - 119㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

12. 합정동

[#합정동-한국프라우드] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

13. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19.3억 → 18.9억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(19.3억 → 18.9억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#상수동-신구강변연가] : 1 건

└ 1동 12층 - 152㎡(21억 → 22억, ▲1억)

14. 현석동

[#현석동-밤섬현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(22억 → 23억, ▲1억)

15. 성산동

[#성산동-삼우캐슬] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#성산동-성산시영] : 3 건

└ 17동 14층 - 50㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 23동 2층 - 50㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 4동 4층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 5층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

16. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 25층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

17. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 2 건

└ 111동 9층 - 114㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

└ 111동 중층 - 114㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 4 건

└ 307동 고층 - 59㎡(16.2억 → 16.1억, ▽0.1억)

└ 211동 중층 - 59㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

└ 304동 고층 - 84㎡(18.9억 → 18.8억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(18.2억 → 18.9억, ▲0.7억)

18. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 707동 10층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

19. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 4 건

└ 405동 15층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 401동 4층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 403동 2층 - 83㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 402동 2층 - 112㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 308동 13층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 502동 13층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.2억 → 16억, ▲0.8억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(16.3억 → 16.6억, ▲0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

20. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 105동 5층 - 114㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)