[6월1주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1299개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1299중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 801개(61.66%),

   ②낮은 매물은 327개(25.17%),

   ③동일 매물은 57개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 114개(8.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1060개(81.6%),

   ⓑ낮은 매물은 104개(8.01%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 114개(8.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 213개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.56%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.69% 낮게 거래되었습니다.

(41.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#인창동-대명] : 1 건

└ 3동 1층 - 66㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#인창동-동산] : 1 건

└ 1동 6층 - 60㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 304동 1층 - 101㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#인창동-아름마을LG] : 2 건

└ 202동 1층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 204동 2층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 705동 2층 - 60㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 602동 중층 - 108㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#인창동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 505동 8층 - 99㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#인창동-인창6단지주공] : 2 건

└ 609동 13층 - 58㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 606동 5층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

2. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 4 건

└ 201동 1층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 202동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 202동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 205동 19층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

3. 교문동

[#교문동-구리두산] : 2 건

└ 110동 4층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(7.7억 → 7.67억, ▽300만원)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 107동 10층 - 134㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

[#교문동-아차산어울림] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

4. 수택동

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 2 건

└ 102동 16층 - 64㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(11.75억 → 11.55억, ▽0.2억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 103동 중층 - 51㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#수택동-럭키] : 2 건

└ 4동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

5. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 608동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 607동 16층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 3 건

└ 2009동 7층 - 84㎡(8.2억 → 7.78억, ▽0.42억)

└ 2009동 7층 - 84㎡(8억 → 7.78억, ▽0.22억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 4 건

└ 401동 14층 - 74㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 401동 20층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 409동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 403동 9층 - 84㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 3 건

└ 803동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 803동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 808동 26층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 3 건

└ 708동 7층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 703동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 702동 4층 - 99㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 3 건

└ 307동 중층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 310동 9층 - 84㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

└ 305동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

6. 아천동

[#아천동-워커힐메리톤] : 1 건

└ 1동 3층 - 100㎡(16.3억 → 17억, ▲0.7억)