[6월1주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1789개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1789중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 763개(42.65%),

   ②낮은 매물은 496개(27.72%),

   ③동일 매물은 78개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 452개(25.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1121개(62.66%),

   ⓑ낮은 매물은 169개(9.45%),

   ⓒ동일 매물은 47개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 452개(25.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 251개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.46%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.64% 낮게 거래되었습니다.

(39.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 6 건

└ 309동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 308동 23층 - 59㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

└ 201동 18층 - 84㎡(12.1억 → 11.6억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 108동 12층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.53억, ▽0.27억)

[#하안동-주공4단지] : 1 건

└ 410동 5층 - 58㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#하안동-주공5단지] : 2 건

└ 515동 7층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 504동 12층 - 59㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 702동 8층 - 58㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 806동 2층 - 58㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 801동 3층 - 58㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#하안동-주공9단지] : 4 건

└ 905동 6층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 913동 4층 - 58㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 907동 5층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 909동 5층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#하안동-주공10단지] : 2 건

└ 1003동 7층 - 58㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1009동 13층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#하안동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 1224동 15층 - 76㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

2. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 2 건

└ 309동 14층 - 74㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 311동 7층 - 74㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 중층 - 119㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#소하동-금호어울림] : 3 건

└ 201동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#소하동-우림필유] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 303동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 306동 12층 - 84㎡(9.75억 → 9.68억, ▽700만원)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 513동 3층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 712동 12층 - 119㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

3. 철산동

[#철산동-광명푸르지오] : 4 건

└ 101동 21층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 129㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 106동 18층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#철산동-쌍마한신] : 2 건

└ 103동 6층 - 65㎡(6.6억 → 7.5억, ▲0.9억)

└ 103동 10층 - 65㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#철산동-영풍] : 1 건

└ 102동 3층 - 52㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#철산동-주공13단지] : 3 건

└ 1313동 3층 - 73㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 1313동 3층 - 73㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 104동 27층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#철산동-철산한신] : 3 건

└ 104동 24층 - 89㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 89㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 10층 - 129㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

4. 광명동

[#광명동-광명신원] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 1 건

└ 1104동 26층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 102동 고층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#광명동-광명한진타운] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#광명동-상우2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#광명동-상우3차] : 2 건

└ 301동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 82㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 120㎡(11억 → 12억, ▲1억)

5. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 4 건

└ 207동 저층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 207동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 110동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 103동 22층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙(주상복합)] : 6 건

└ 106동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 102㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 102㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 102㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)