[5월4주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1283개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1283중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 684개(53.31%),

   ②낮은 매물은 370개(28.84%),

   ③동일 매물은 69개(5.38%),

   ④기타(정보부족) 160개(12.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 929개(72.41%),

   ⓑ낮은 매물은 161개(12.55%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(12.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 190개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.05%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.4% 낮게 거래되었습니다.

(39.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 1 건

└ 1003동 10층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#이동-푸르지오2차] : 1 건

└ 209동 중층 - 89㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

2. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

3. 사사동

[#사사동-현대] : 4 건

└ 103동 16층 - 67㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 67㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 67㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 79㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

4. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 114동 고층 - 59㎡(5.4억 → 6.3억, ▲0.9억)

└ 104동 중층 - 70㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 70㎡(5.3억 → 7억, ▲1.7억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

5. 성포동

[#성포동-선경] : 4 건

└ 18동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

└ 18동 8층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 1동 1층 - 129㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 13동 1층 - 157㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 73㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 35층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 28층 - 101㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#성포동-예술인] : 3 건

└ 12동 15층 - 75㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 13동 2층 - 75㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 13동 2층 - 75㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#성포동-주공4단지] : 1 건

└ 407동 7층 - 86㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#성포동-주공10단지] : 5 건

└ 1011동 10층 - 61㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 1011동 10층 - 66㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 1002동 11층 - 66㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 1002동 11층 - 66㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 1003동 5층 - 75㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#성포동-주공11단지] : 2 건

└ 1104동 13층 - 58㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 1101동 2층 - 58㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

6. 본오동

[#본오동-신안1차] : 5 건

└ 118동 5층 - 62㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 146㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#본오동-신안2차] : 2 건

└ 203동 15층 - 156㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 201동 9층 - 171㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#본오동-안산본오주공] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 105동 2층 - 61㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#본오동-한양] : 2 건

└ 4동 3층 - 68㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 4동 3층 - 68㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

7. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 104동 44층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#사동-그랑시티자이2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 115㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

[#사동-그랑시티자이] : 7 건

└ 109동 33층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 112동 31층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 4층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 112동 43층 - 84㎡(8.4억 → 9.5억, ▲1.1억)

└ 106동 2층 - 95㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 113동 2층 - 95㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#사동-늘푸른] : 3 건

└ 103동 3층 - 70㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 110동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(6.52억 → 6.48억, ▽400만원)

[#사동-상록수타운월드] : 1 건

└ 707동 1층 - 106㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#사동-상록수현대2차] : 2 건

└ 411동 5층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 402동 10층 - 134㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#사동-숲속마을] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 112㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 108동 3층 - 147㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#사동-신우] : 2 건

└ 606동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 609동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 3 건

└ 623동 12층 - 100㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 623동 5층 - 100㎡(7.57억 → 7.3억, ▽0.27억)

└ 612동 14층 - 120㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 7 건

└ 704동 12층 - 88㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 701동 1층 - 89㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 712동 17층 - 89㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 707동 3층 - 89㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 705동 16층 - 100㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 715동 3층 - 129㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 716동 9층 - 194㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 903동 20층 - 101㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 503동 11층 - 129㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#사동-요진] : 2 건

└ 214동 3층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 201동 20층 - 176㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#사동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#사사동-현대] : 4 건

└ 103동 16층 - 67㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 67㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 67㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 79㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)